開彥：綠色節能建筑如何走進房地產開發

《節約能源法》已于4月1日生效，建筑節能被納入法律管理體系。但目前，很多標準、很多開發項目仍不是真正意義上的節能。針對目前市場上存在的“盲點”政府將進一步加以管制，預計國家將在近期出臺《建筑節能條例》，對建筑節能的目標、責任、方法、手段以及違反這些標準的處罰和各方面責任都會作出明確規定。對那些不切實執行建筑節能法規和徒有其表的開發企業，將提出處罰，重復發生的將被清除。就此問題專訪中國房地產與住宅研究會人居環境委員會副主任、專家組組長開彥。

一、綠色建筑是未來發展趨勢

記者：在我國推廣“綠色節能建筑”有何重要意義？綠色建筑設計具體包括哪些方面內容？

開彥：科技節能是中國未來建筑發展的必然趨勢。綠色建筑遵循可持續發展原則，以最節約能源、最有效利用資源的方式，在最低環境負荷情況下，建設最安全、健康、高效及舒適的居住空間，達到人、建筑與環境共生共榮、永續發展。在國家和社會各界推進下，科技節能建筑正在成為新的發展潮流。但是當前，我國的節能現狀與國際先進水平相比仍有很大差距，一方面我國能源價格偏低，建筑使用者和開發者經濟上的動力不足，相關節能法律法規也不夠嚴格和完善，另一方面是業界對建筑節能的理念、目標和手段缺乏完整認識造成的。   具體而言，綠色建筑設計包括六個方面的內容：1.重視地方性、地域性；延續地方文化脈絡。2.增強適用技術公眾性意識，采用簡單易行技術。3.樹立循環使用意識，最大程度使用可再生材料、防止破壞性建設。4.采用被動式能源策略，盡量應用可再生能源。5.減少建筑體量，降低建設資源使用量。6.避免環境破壞、資源浪費和建材浪費。綠色建筑評估則是指對大范圍環境影響評估與使用生命周期評估方法之間的一種方法。包括建筑物理表現，也涵蓋部分人文和社會因素。

二、目前存在大量節能建筑不節能

記者：我國發展綠色節能建筑的現狀如何？在推行綠色節能建筑中存在哪些主要障礙？

開彥：相對制定我國節能建筑目標來說，中國的綠色建筑研究稍晚始于2001年，近年來卻發展較為快速，尤其是由建設部、科技部、國家發改委等重要部門共同組織，今年已是連續第四年（屆）召開的國際智能、綠色建筑與建筑節能大會，充分顯示政府對綠色節能建筑的重視和推動力。中國的綠色建筑發展開始呈現出勃勃生機。

但與此同時，綠色建筑以及節能建筑在中國的發展仍面臨著市場的考驗。目前各地的“綠色建筑”滿天飛，打著“綠色”招牌的項目幾乎到處可見。從一些項目的宣傳中，生態、環保、節能詞懆充斥滿視野。很多已成為開發商的營銷手段。從實效來說，許多項目真綠色了嗎？真正節能了嗎？還僅僅是炒作！

當前，在全國的存量建筑430多億平方米中，99%是高能耗建筑，單位建筑面積能耗是發達國家的三到四倍。2000年以來，我國每年新建房屋20億平方米，但其中95%仍是高能耗建筑，大量存在節能建筑不節能的現象。北京市近期對一些建筑進行了調研，按照采暖耗煤基數每平方米消耗25.3公斤，65％能耗指標是23.9公斤煤。事實情況如何？調查小組在某一個電力供應站調研結果是是25.3公斤，一比較，也就是說我們節約了半天，按照65%實施節能后，不但沒有降低反而上升，也就是所謂的節能建筑并沒有省煤。這樣的形勢將成為我們城市可持續發展的最大障礙和難題。根據目前的測算，如果我們不采取相應有力措施，到2020年中國建筑能耗就會達到11億噸標準煤，是現在建筑能耗的3倍以上，中國將成為炭排放量最大的國家，形勢非常嚴峻。

我們當前面臨大量浮躁應付作風，不注意實效現象，已經造成推廣綠色節能建筑工作困境重重，已成為我們在行業中推行綠色及節能建筑的主要障礙：1.公眾缺乏參與意識。從普通大眾而言，盡管也表現出對綠色建筑的喜愛，但尚認識不到綠色建筑發展與自身利益的緊密聯系，“事不關己，高高掛起”，“綠色”太遠，遠水解不了近渴。對我們開放商而言，綠色建筑的推廣成本，仍是重要瓶頸。2.社會大環境一方面強調綠色建筑的重要性，一方面應用設計技術與生產鏈斷檔，效率和效益不能兌現。由于綠色節能行動還是剛剛起步，整個行業發展長短不齊，先行者舉步維艱，困難重重。同時我國的綠色節能評估標準還不到位，時有“無可適從，不知所處”。政府雖然大力倡導綠色節能建筑，但還缺乏機構和技術行動準備。大多房地產項目僅僅滿足于做做樣子，貼幾個“膏藥”，蓋一個“紅章”通過而已。3.綠色節能建筑設計機制和程序不能適應變革。現階段設計體制還停留在多工種分開的情況，設計技術不靈活。就設計體制和設計人員操控能力來講，與綠色建筑的要求還有一定的距離。“大而全”的設計院體制需要改革，設計人員創造才能需要進一步發揮，社會化專業化服務需要進一步加強，應大力推行精細化設計服務。總的來說，大力推廣綠色節能建筑的重要性已毋庸置疑，但如何踏踏實實地將綠色節能建筑落實到實踐開發中，是我們當前面臨的重要問題，而不是成為一個標簽或者一個概念的簡單的表象操作。 

三、建筑節能與低成本投入并不矛盾 

記者：建筑節能的根本目標是什么？對房地產開發企業而言，成本投入如何？

開彥：建筑節能的根本目標是舒適度建筑為什么要消耗能源？從根本上講就是因為人在居住生活上對健康舒適的需求而必須消耗能量，包括溫度、濕度、空氣、聲音、光照和水等優越生活環境條件消耗的能源。節能建筑是一個對相對概念。遠古時候居住在地穴或山洞里，能耗是零。但這樣的居住狀態毫無舒適度可言，離開了舒適度談節能是毫無意義的。沒有舒適度的節能建筑不是現代人所需要的。

建筑節能需要增加一定的初始投資，但并不等于高成本。通過整合的定量節能技術，一般適用節能技術和材料做法就可以滿足定量節能技術低成本投入的需求，國外先進技術也可通過實踐，逐步本土化。而且通過建筑品質和室內舒適度目標具體化，建筑設計、材料和設備選型優化整合明晰化，能將節能各項定位目標以量化的方式落實到每家每戶。為節能而增加的成本投入可以得到合理的分配，建筑的商業價值和市場回報因此能實現最大化。特別應該強調的是，建筑節能的技術不能神秘化，節能就在我們身邊。我們完全可以以現有的、成熟的、一般的技術為支撐，用低投入的方法對其進行整合，使所有的人都可以享受到高舒適度、低能耗的住宅。長期以來，在人們常規的印象中存在下列誤區：應用保溫隔熱節能材料的住宅就稱之為節能住宅；用個雙玻中空保溫窗戶就喊自己是節能建筑了；采用了太陽能熱水器、熱泵、地熱等就節能了等等。但是事實上，單項節能技術使用的效果十分有限：一是預期的節能目標很難實現；二是增加的建安成本沒有花在刀刃上，不能實現商業價值最大化；三是置業投資者很難從使用成本和居住舒適度兩個方面真正受益。只有整體系統協調配合、綜合考慮多種因素才能達到節能目標。

四、倡導高舒適度定量節能建筑技術 

記者：如何正確引導建筑節能技術？

開彥：對于節能建筑來說，其技術使用過程并不是越復雜越好，并不只是優秀＋優秀＝最優秀。我們倡導高舒適度定量節能建筑技術將有利于我國節能建筑突破成本和整合技術瓶頸，獲得實效和健康快速發展。以高舒適度、低能耗、低成本和易行技術為核心的定量節能建筑技術體現的是先進的整合設計和科技集成理念，與一般節能建筑相比，具有以下特點和優勢：

1）規劃設計理念不同。以往建筑物的節能工作和工程實施主要集中在建筑設計、技術措施和產品應用等方面，常常關注的是建筑材料、設備技術等物質化的簡單層面，比如某些材料設備的性能、結構和品牌等。定量節能首先強調居住區規劃和建筑設計，即在非物質化技術條件下，如何利用項目規劃用地自然條件和建筑體型的一種被動式節能控制性設計。例如，為了達到高密度下的適宜性居住，規劃設計可采用高效而集成式的技術手法，綜合考慮氣象、建筑、材料、設備等因素，將住區空間進行集約化的處理和安排，盡可能地利用自然條件下的日照、采光和主導風向，營造類自然化的環境，以此達到設計方面整合優化的目標。

2) 產品設計流程不同。定量節能要求對房屋建筑的使用功能、物理性能和工程造價等要素關系進行嚴格的定量分析與整體統籌優化設計。因此，采用定量節能技術的建筑，應有專門的優化技術顧問機構介入規劃、設計的全過程，以建筑物理技術指標為先導，進行技術干預，以保證最終實現房屋交付使用后的節能目標、舒適度效果和建安成本概預算控制。

3）建筑品質水準不同。定量節能技術不僅要降低能耗，更要提高居住舒適度。要求在建筑方案設計階段必須設定和控制三項重要指標：一是每家每戶的冬季采暖和夏季制冷能耗指標；二是每家每戶室內溫度、濕度、新鮮空氣輸送量等舒適度指標；三是建筑外圍護結構及設備系統的建安成本。一般節能在片面強制性的技術條件下，只注重某些局部的節能設計和產品選配而輕視整體效果，導致建安成本無度，而居住品質卻沒有明顯提高。定量節能將徹底告別傳統建筑無法克服的種種弊端，為置業投資者創造一般建筑無法比擬的舒適、健康并且減少居住成本的房屋建筑。

4）投資收益與回報不同。定量節能更多的是通過設計手段對一系列因素進行具有充分科學依據的組合和優化，而不是簡單地提高資金投入、增加某些新型材料和設備。對于建設單位來說，無論采取哪些節能措施，建安成本都會有一定程度的增加。定量節能將確保建設單位支出的每一筆建安成本都發揮最大的商業價值，為建設單位創造遠遠超出一般節能技術的高附加值產品、投資收益和無形資產回報。一般節能技術雖然也能降低建筑能耗，但是常常無法有實效，而且無法使綜合效益最大化。

五、節能技術可以讓開發商獲得超額利潤

記者：定量節能技術應用有沒有成功案例？

開彥：定量節能在房地產開發的商業化運作中已經獲得了成功。我國第一個采用定量節能技術的房地產項目于2003年3月在北京交付使用，該項目為高層公寓建筑。實際使用情況表明，該項目在節能80%的同時，室內舒適度標準達到了國際先進水平，即冬季不低于20℃，夏季不高于26℃，相對濕度保持在40～70%；在不適合開窗的季節，新鮮空氣輸送量不少于30平方米/小時·人。該項目與同地段樓盤相比，雖然建安成本高出800元/㎡（可銷售建筑面積），但銷售利潤高出2000元/㎡（可銷售建筑面積）。冷熱源費用只相當傳統的2/3，居民無不慶幸自己的選擇。該項目入住以來租賃價格一直保持在16美元/月·建筑平方米，是相同區位其他住宅項目的2～3倍。在開發商獲得超額利潤的同時，購買該項目房產的投資置業者也獲得了高于其他樓盤的出租租金回報。