早在2005年，武漢市新建建筑已經(jīng)開(kāi)始強(qiáng)制執(zhí)行
建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，其發(fā)展一直穩(wěn)步進(jìn)行，然而，隨著樓市淡季的到來(lái)，
建材價(jià)格的上漲，有關(guān)人士表示，目前，
節(jié)能建筑在武漢還只是處于起步階段，其發(fā)展到成熟階段還要經(jīng)過(guò)一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期。節(jié)能建筑，后期的推廣任務(wù)將更加艱巨。
武漢節(jié)能建筑處于起步階段
對(duì)于
節(jié)能住宅的定義，即指通過(guò)提高建筑
圍護(hù)結(jié)構(gòu)(外墻、屋面、外
門窗和
樓板)的
熱工性能，同時(shí)提高
采暖、空調(diào)能源利用效率，使節(jié)能住宅的耗能比普通住宅降低50%，其中圍護(hù)結(jié)構(gòu)和采暖、空調(diào)的節(jié)能貢獻(xiàn)率各約占25%的高效低耗、環(huán)保節(jié)能、健康舒適、生態(tài)平衡的高質(zhì)量居住建筑，這也是今后
住宅建筑的發(fā)展方向。根據(jù)武漢市建筑節(jié)能辦公室、武漢市
墻體材料改革辦公室、武漢市
化學(xué)建材推廣應(yīng)用辦公室主任肖鋼介紹，從2005年起，武漢在新建建筑中已經(jīng)強(qiáng)制性執(zhí)行建筑節(jié)能50%
設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，共建成5600萬(wàn)平方米節(jié)能建筑，每年節(jié)能11萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤。新型墻材生產(chǎn)企業(yè)達(dá)到160家，
外墻外保溫和
節(jié)能門窗生產(chǎn)企業(yè)91家。
而在武漢住宅市場(chǎng)，早從2006年開(kāi)始，眾多打出節(jié)能住宅口號(hào)的樓盤就開(kāi)始陸續(xù)面市。“綠景苑”是武漢早期的建筑節(jié)能示范工程，“泰躍·金河”住宅小區(qū)建筑節(jié)能達(dá)到65%……然而，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，目前的節(jié)能樓盤代表了武漢節(jié)能建筑的水平，但如果按嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，它們也并不是真正意義上的節(jié)能住宅。它們雖然打出了節(jié)能的口號(hào)，但在材料的選擇，以及新技術(shù)的運(yùn)用上都打了較大的折扣，目前，武漢還沒(méi)有一家真正意義上的高標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能樓盤。
能耗節(jié)約50%市場(chǎng)潛力大
節(jié)能建筑的能耗節(jié)省主要通過(guò)
新材料和新技術(shù)實(shí)現(xiàn)，考察當(dāng)下武漢的一些樓盤的訴求，節(jié)能已經(jīng)成為一個(gè)比較突出的賣點(diǎn)：金都·漢宮是目前在建的3A標(biāo)準(zhǔn)高檔住宅、香利國(guó)庭打出全
鋼結(jié)構(gòu)住宅口號(hào)，眾多樓盤也不乏采用了
彩鋁斷橋隔熱、
雙層中空玻璃等多種新
型材料。該業(yè)內(nèi)人士表示，節(jié)能建筑每年至少可以節(jié)約能耗50%，市場(chǎng)潛力十分廣闊。
在節(jié)能樓盤中，外墻一般都要采用
保溫隔熱材料，居民啟用空調(diào)制冷送暖期比未采用
外墻保溫材料的住宅要少用二個(gè)月，且每天運(yùn)行期間短、耗能少，節(jié)能可達(dá)到30%以上。同時(shí)，
地板輻射采暖，冬季地板采暖舒適節(jié)能、夏季空調(diào)方便調(diào)控、蓄熱性好、綠色環(huán)保，經(jīng)測(cè)算，這種采暖系統(tǒng)比傳統(tǒng)采暖方式節(jié)能20%-30%。該業(yè)內(nèi)人士表示，因此，綜合各方面因素考慮，一個(gè)節(jié)能住宅小區(qū)要比普通小區(qū)運(yùn)營(yíng)費(fèi)每年可節(jié)約50%以上。
此外，采用特殊墻體，
保溫又
隔熱的房子夏季室內(nèi)溫度比普通建筑約低2到3攝氏度，冬季則要高4攝氏度以上，這將極大地提升居住的舒適度。同時(shí)，多種新型節(jié)能材料的使用，還可以提升產(chǎn)品品質(zhì)，延長(zhǎng)房屋使用壽命，節(jié)約了后期的房屋維護(hù)成本。
房屋造價(jià)多出3%
開(kāi)發(fā)商不愿意買單
節(jié)能建筑雖然具有節(jié)能、節(jié)約購(gòu)房者成本等眾多優(yōu)勢(shì)，然而，目前的發(fā)展卻并不具規(guī)模。武漢市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)一相關(guān)人士表示，因?yàn)楣?jié)能建筑的開(kāi)發(fā)會(huì)加大開(kāi)發(fā)商的成本，這是造成這種現(xiàn)狀最主要的原因。根據(jù)目前的市場(chǎng)狀況來(lái)說(shuō)，雖然政府一直在加大在新材料方面的供應(yīng)，但新技術(shù)、新材料仍然存在價(jià)位高品種少的特點(diǎn)，而這種現(xiàn)狀也還將持續(xù)一段時(shí)間。
“品種少意味著成本更加高，今年以來(lái)，各種普通材料的價(jià)格都在不斷上漲，那么，后期的節(jié)能材料價(jià)格也會(huì)水漲船高。”積玉橋一房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，如果使用節(jié)能材料，一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本至少要增加3%。如今，開(kāi)發(fā)商本身就面臨著比較大的資金壓力，因此，這種對(duì)這種無(wú)形成本的接受力會(huì)下降，并且接受時(shí)間也會(huì)延長(zhǎng)。
但是，作為一家希望能打持久戰(zhàn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，節(jié)能建筑代表了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向，同時(shí)，它還有助于提升企業(yè)的品牌形象。該協(xié)會(huì)人士表示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，這樣才能獲得持續(xù)的發(fā)展動(dòng)力。
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