| 由于持續(xù)高溫，廣州今年夏天已經(jīng)發(fā)生數(shù)起玻璃幕墻自動爆裂，導致脫落事故。那北京以及全國的玻璃幕墻，是否也有類似的隱患？筆者走訪后發(fā)現(xiàn)，我國作為目前世界玻璃幕墻的頭號消耗大國，建成后的檢修機制基本上形同虛設，美麗的玻璃幕墻隱患重重，幾成要命的空中殺手。 |
【中國幕墻網(wǎng) 08月03日消息 】鄭琳，家住在建外SOHO，上個禮拜，她媽媽幾次專門從老家廣州打來電話提醒：“前兩天刮臺風，你舅舅他們小區(qū)有戶業(yè)主家里的整塊玻璃都掉下來了，差點把孕婦都給砸了。你是不是得搬家？”搞得原本大大咧咧的鄭琳也有點含糊了。
由于持續(xù)高溫，廣州今年夏天已經(jīng)發(fā)生數(shù)起玻璃幕墻自動爆裂，導致脫落事故。那北京以及全國的玻璃幕墻，是否也有類似的隱患？筆者走訪后發(fā)現(xiàn)，我國作為目前世界玻璃幕墻的頭號消耗大國，建成后的檢修機制基本上形同虛設，美麗的玻璃幕墻隱患重重，幾成要命的空中殺手。
北京新樓一年多玻璃脫落
嚴強的公司在東三環(huán)某寫字樓，他是這家公司的辦公室主任。去年年底，他們公司一間辦公室的上懸玻璃脫落，從幾十米高的地方直接掉了下去，把樓下一輛車的風擋和機器蓋全都砸爛，萬幸的是當時車內沒人。作為辦公室主任的嚴強自然要負責包括車的賠償?shù)纫幌盗泻罄m(xù)問題。讓他沒有想到的是，麻煩才剛剛開始。
嚴強告訴筆者，“當時我以為賠償了車主的損失，再修好玻璃就沒事了。后來才知道，這棟寫字樓有將近五分之一的玻璃幕墻是可以開啟的上懸窗，由于上懸窗設計得過大，超過了窗戶金屬件的負載，差不多每次北京刮大風都會有窗戶被吹得松動，直接掉下去的也發(fā)生了好幾起，我們公司掉下去的那扇窗戶差不多有一扇門這么大。”他一邊說一邊用手比劃。
維修窗戶的過程也沒有想象中那么順利，嚴強先是找到了該寫字樓的物業(yè)，得到的答復是：“這種損壞不是普通的損壞，應該由寫字樓業(yè)主負責。”而寫字樓的業(yè)主則把責任轉到了開發(fā)商那里，“我剛買一年多的房子，現(xiàn)在還處在保修期呢，開發(fā)商負責修理。”還好，寫字樓的開發(fā)商并沒有再推脫，開發(fā)商找到了玻璃幕墻的安裝公司，讓他們檢修所有窗戶，并重新加固。據(jù)嚴強介紹，費盡周折，最終他們公司的幾扇上懸窗都如期進行了加固。據(jù)說，開發(fā)商為了改造寫字樓的幕墻窗戶，還請來了很多專家多次開會研討方案。
根據(jù)這些專家所掌握的情況，北京市真正能夠做到每五年檢查一次的樓宇不會超過5%。而從2000年以后北京玻璃幕墻進入建設高峰算起，本市的玻璃幕墻已陸續(xù)地進入了安全檢修階段。
據(jù)悉，此前海淀劇院就發(fā)生過兩米見方的玻璃從十幾米高的地方落下的事故。筆者呼吁，有關部門盡快建立玻璃幕墻建筑長效管理機制，早日給全市的玻璃幕墻建筑開展定期“體檢”。
中國是頭號幕墻消費國
魏華就是該開發(fā)商請來的專家之一。作為中國建筑裝飾協(xié)會專家委員會專家、北京尚藝偉業(yè)幕墻設計院院長，他參與了該寫字樓幕
墻窗戶改造的全過程。魏華告訴筆者，如果單單從技術角度來看，這一次的幕墻窗戶改造其實并不難，問題在于，加固幕墻產(chǎn)生的幾百萬元維修費用誰來承擔。
開發(fā)商認為，既然幕墻安裝公司負責安裝整個大樓的幕墻，那么出了問題自然由他們負責；而幕墻安裝公司負責人則表示，他們公司是完全按照開發(fā)商的要求和圖紙進行施工的，如果存在缺陷，也是設計公司的問題，而且幕墻通過了由總包、監(jiān)理、業(yè)主、設計以及質檢在內的多方統(tǒng)一驗收，因此，責任并不在安裝。由于事關重大，最終開發(fā)商在爭端沒有結果之前先墊付了費用。
據(jù)魏華介紹，北京是全國玻璃幕墻質量最好的城市，所以目前類似的事故相對較少，但是一個不容忽視的事實是，我國自1983年在北京長城飯店工程中首次采用了玻璃幕墻后，到現(xiàn)在中國已是全球頭號玻璃幕墻消耗大國。
問題普遍重建設輕管理
讓魏華擔憂的是，玻璃幕墻也是有壽命的，這主要不是體現(xiàn)在玻璃的壽命，而是體現(xiàn)在用于黏結玻璃幕墻的硅膠、結構膠的壽命上，目前市場上的玻璃幕墻安裝公司可以出具的硅膠、結構膠使用年限在10年到15年不等。此外，窗戶的五金部件或鋁合金部件也會存在銹蝕和松動，門窗密封條等也會老化脫落。中國建筑裝飾協(xié)會幕墻工程委員會去年曾對北京、上海、天津、深圳等10個城市進行了既有幕墻安全狀況調查，調查樣本的選取是由城市建設行政主管部門推薦提供的120項既有建筑幕墻項目。調查發(fā)現(xiàn)，幕墻玻璃破損437塊，其中有9項屬重要隱患的幕墻工程，占調查項目總數(shù)的9。38%，因為玻璃幕墻建筑的維保費用較高，所以普遍存在著重建設、輕管理的現(xiàn)象。
魏華拿出了一本足有五六厘米厚的《建筑幕墻行業(yè)技術標準匯編》說：“在幕墻工程竣工驗收后一年時，應對幕墻工程進行一次全面的檢查，此后每五年應檢查一次，使用十年后應該每三年檢查一次。檢查的項目包括：玻璃面板有無松動和損壞；密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落老化等現(xiàn)象；開啟部分是否靈活，五金附件是否損壞，螺栓和螺釘是否松動和失效等。”另外，根據(jù)建設部頒布的《玻璃幕墻使用管理辦法》，玻璃幕墻還需要每隔10年左右要定期進行安全鑒定。
中國建筑裝飾協(xié)會幕墻工程委員會對近3年全國幕墻市場分析后的統(tǒng)計顯示，2008年全國玻璃幕墻施工面積約為1。65億平方米，2009年全國幕墻施工面積約為2。36億平方米，而2010年的數(shù)字目前無法統(tǒng)計，根據(jù)估算，將達到3億平方米。到2008年的數(shù)字就已經(jīng)是全球第一了，而去年和今年我國將坐穩(wěn)第一的交椅。【完】
由于持續(xù)高溫，廣州今年夏天已經(jīng)發(fā)生數(shù)起玻璃幕墻自動爆裂，導致脫落事故。那北京以及全國的玻璃幕墻，是否也有類似的隱患？筆者走訪后發(fā)現(xiàn)，我國作為目前世界玻璃幕墻的頭號消耗大國，建成后的檢修機制基本上形同虛設，美麗的玻璃幕墻隱患重重，幾成要命的空中殺手。
北京新樓一年多玻璃脫落
嚴強的公司在東三環(huán)某寫字樓，他是這家公司的辦公室主任。去年年底，他們公司一間辦公室的上懸玻璃脫落，從幾十米高的地方直接掉了下去，把樓下一輛車的風擋和機器蓋全都砸爛，萬幸的是當時車內沒人。作為辦公室主任的嚴強自然要負責包括車的賠償?shù)纫幌盗泻罄m(xù)問題。讓他沒有想到的是，麻煩才剛剛開始。
嚴強告訴筆者，“當時我以為賠償了車主的損失，再修好玻璃就沒事了。后來才知道，這棟寫字樓有將近五分之一的玻璃幕墻是可以開啟的上懸窗，由于上懸窗設計得過大，超過了窗戶金屬件的負載，差不多每次北京刮大風都會有窗戶被吹得松動，直接掉下去的也發(fā)生了好幾起，我們公司掉下去的那扇窗戶差不多有一扇門這么大。”他一邊說一邊用手比劃。
維修窗戶的過程也沒有想象中那么順利，嚴強先是找到了該寫字樓的物業(yè)，得到的答復是：“這種損壞不是普通的損壞，應該由寫字樓業(yè)主負責。”而寫字樓的業(yè)主則把責任轉到了開發(fā)商那里，“我剛買一年多的房子，現(xiàn)在還處在保修期呢，開發(fā)商負責修理。”還好，寫字樓的開發(fā)商并沒有再推脫，開發(fā)商找到了玻璃幕墻的安裝公司，讓他們檢修所有窗戶，并重新加固。據(jù)嚴強介紹，費盡周折，最終他們公司的幾扇上懸窗都如期進行了加固。據(jù)說，開發(fā)商為了改造寫字樓的幕墻窗戶，還請來了很多專家多次開會研討方案。
根據(jù)這些專家所掌握的情況，北京市真正能夠做到每五年檢查一次的樓宇不會超過5%。而從2000年以后北京玻璃幕墻進入建設高峰算起，本市的玻璃幕墻已陸續(xù)地進入了安全檢修階段。
據(jù)悉，此前海淀劇院就發(fā)生過兩米見方的玻璃從十幾米高的地方落下的事故。筆者呼吁，有關部門盡快建立玻璃幕墻建筑長效管理機制，早日給全市的玻璃幕墻建筑開展定期“體檢”。
中國是頭號幕墻消費國
魏華就是該開發(fā)商請來的專家之一。作為中國建筑裝飾協(xié)會專家委員會專家、北京尚藝偉業(yè)幕墻設計院院長，他參與了該寫字樓幕
墻窗戶改造的全過程。魏華告訴筆者，如果單單從技術角度來看，這一次的幕墻窗戶改造其實并不難，問題在于，加固幕墻產(chǎn)生的幾百萬元維修費用誰來承擔。
開發(fā)商認為，既然幕墻安裝公司負責安裝整個大樓的幕墻，那么出了問題自然由他們負責；而幕墻安裝公司負責人則表示，他們公司是完全按照開發(fā)商的要求和圖紙進行施工的，如果存在缺陷，也是設計公司的問題，而且幕墻通過了由總包、監(jiān)理、業(yè)主、設計以及質檢在內的多方統(tǒng)一驗收，因此，責任并不在安裝。由于事關重大，最終開發(fā)商在爭端沒有結果之前先墊付了費用。
據(jù)魏華介紹，北京是全國玻璃幕墻質量最好的城市，所以目前類似的事故相對較少，但是一個不容忽視的事實是，我國自1983年在北京長城飯店工程中首次采用了玻璃幕墻后，到現(xiàn)在中國已是全球頭號玻璃幕墻消耗大國。
問題普遍重建設輕管理
讓魏華擔憂的是，玻璃幕墻也是有壽命的，這主要不是體現(xiàn)在玻璃的壽命，而是體現(xiàn)在用于黏結玻璃幕墻的硅膠、結構膠的壽命上，目前市場上的玻璃幕墻安裝公司可以出具的硅膠、結構膠使用年限在10年到15年不等。此外，窗戶的五金部件或鋁合金部件也會存在銹蝕和松動，門窗密封條等也會老化脫落。中國建筑裝飾協(xié)會幕墻工程委員會去年曾對北京、上海、天津、深圳等10個城市進行了既有幕墻安全狀況調查，調查樣本的選取是由城市建設行政主管部門推薦提供的120項既有建筑幕墻項目。調查發(fā)現(xiàn)，幕墻玻璃破損437塊，其中有9項屬重要隱患的幕墻工程，占調查項目總數(shù)的9。38%，因為玻璃幕墻建筑的維保費用較高，所以普遍存在著重建設、輕管理的現(xiàn)象。
魏華拿出了一本足有五六厘米厚的《建筑幕墻行業(yè)技術標準匯編》說：“在幕墻工程竣工驗收后一年時，應對幕墻工程進行一次全面的檢查，此后每五年應檢查一次，使用十年后應該每三年檢查一次。檢查的項目包括：玻璃面板有無松動和損壞；密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落老化等現(xiàn)象；開啟部分是否靈活，五金附件是否損壞，螺栓和螺釘是否松動和失效等。”另外，根據(jù)建設部頒布的《玻璃幕墻使用管理辦法》，玻璃幕墻還需要每隔10年左右要定期進行安全鑒定。
中國建筑裝飾協(xié)會幕墻工程委員會對近3年全國幕墻市場分析后的統(tǒng)計顯示，2008年全國玻璃幕墻施工面積約為1。65億平方米，2009年全國幕墻施工面積約為2。36億平方米，而2010年的數(shù)字目前無法統(tǒng)計，根據(jù)估算，將達到3億平方米。到2008年的數(shù)字就已經(jīng)是全球第一了，而去年和今年我國將坐穩(wěn)第一的交椅。【完】
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