【中國(guó)幕墻網(wǎng)】近日，譚女士向南方日?qǐng)?bào)報(bào)料稱(chēng)，自己家27樓的
玻璃幕墻突然發(fā)生
爆裂并掉到樓下，而小區(qū)物管認(rèn)為維修費(fèi)用需由業(yè)主承擔(dān)。
27樓飄窗玻璃自爆
昨天下午，南方日?qǐng)?bào)記者來(lái)到廣州番禺區(qū)中海藍(lán)灣譚女士家中，見(jiàn)到其中一間臥室的飄窗玻璃墻發(fā)生爆裂，形成一個(gè)90×60厘米的大洞。
“7月7日中午11點(diǎn)半左右，我們?nèi)艺诳蛷d吃飯，突然聽(tīng)到兒童房里‘啪’的一聲巨響，我們過(guò)去一看，才發(fā)現(xiàn)窗玻璃破了一個(gè)大窟窿。”譚女士回憶，當(dāng)時(shí)玻璃碎片掉了一地，一部分碎片從27層直接砸到地面。“幸虧孩子不在家，樓下也沒(méi)有行人。才沒(méi)有造成人員傷亡。”記者在樓下看到，玻璃碎片墜落現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)被圍了起來(lái)，禁止行人通過(guò)。
最初，譚女士一家以為是有人蓄意破壞，報(bào)警后警察確認(rèn)是玻璃自爆。據(jù)了解，譚女士家的玻璃幕墻使用的是
鋼化玻璃。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，鋼化玻璃含一種叫
硫化鎳的成分，在
熱脹冷縮情況下，
硫化鎳顆粒會(huì)變大或變小，與玻璃形變大小不吻合，此時(shí)就可能導(dǎo)致玻璃內(nèi)部
應(yīng)力劇烈變化，造成自爆。
根據(jù)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，鋼化玻璃的自爆率不能高于千分之三。對(duì)于可能產(chǎn)生的自爆，目前業(yè)界暫時(shí)沒(méi)有辦法解決。該業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“一般情況下，鋼化玻璃出現(xiàn)較多自爆的時(shí)間是在產(chǎn)品生產(chǎn)完成后的4—5年。
據(jù)了解，夏季往往是玻璃幕墻自爆的高發(fā)期，因?yàn)闃莾?nèi)空調(diào)溫度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于室外溫度，玻璃幕墻就可能經(jīng)受不住冰火兩重天的考驗(yàn)。今年7月4日，廣州地鐵三號(hào)線(xiàn)京溪南方醫(yī)院站的屏蔽
門(mén)玻璃自爆事故，也與此相類(lèi)似。更為嚴(yán)重的是，玻璃幕墻自爆危及公共安全。2009年4月9日，在廣州中山大道，一塊玻璃幕墻從18樓墜落，砸中一個(gè)僅7個(gè)月大的男嬰，男嬰額頭3處撕裂傷，共縫了13針。
物管要求業(yè)主自行維修
事故發(fā)生后，小區(qū)物業(yè)公司告訴譚女士，玻璃的維修需業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用，因?yàn)榉课菀呀?jīng)交付使用7年了，但物業(yè)可以幫她介紹一家維修玻璃的公司。
按照中海地產(chǎn)與業(yè)主訂立的《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》，外墻保修5年，
門(mén)窗保修2年，但無(wú)論是外墻還是門(mén)窗的條款中，都沒(méi)有涉及到玻璃的問(wèn)題。根據(jù)國(guó)家關(guān)于房屋的相關(guān)規(guī)定，如果玻璃屬于外墻，不僅保修時(shí)間長(zhǎng)，而且可以動(dòng)用物業(yè)維修基金進(jìn)行維修。
“其實(shí)錢(qián)的事情對(duì)我們來(lái)說(shuō)不要緊，但是這種可能自爆的鋼化玻璃使用那么普遍，危害大家安全。”譚女士感慨道，“在《民法通則》里，墜物傷人要由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，可業(yè)主沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的知識(shí)做好防護(hù)，我們希望物管能告知一些安全常識(shí)。”
中海物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人邱女士表示：“我們咨詢(xún)了許多業(yè)內(nèi)人士，鋼化玻璃自爆確實(shí)很難預(yù)防，不過(guò)我們準(zhǔn)備下一步和相關(guān)方面協(xié)商，在玻璃幕墻上貼
防爆膜，在每個(gè)樓層張貼溫馨提醒，盡量避免這種事故的再次發(fā)生。”
根據(jù)建設(shè)部頒布的《玻璃幕墻使用管理辦法》，玻璃幕墻每隔10年左右要進(jìn)行一次安全性能鑒定，由于廣州是從上世紀(jì)90年代開(kāi)始使用玻璃幕墻的，如此算起來(lái)，廣州的第一批玻璃幕墻已陸續(xù)地進(jìn)入了安全檢修階段。
律師 玻璃幕墻算不算墻法律沒(méi)有界定
廣東德比律師事務(wù)所律師郭春蘭認(rèn)為，該房屋已交付使用7年，經(jīng)鑒定玻璃幕墻質(zhì)量、設(shè)計(jì)、安裝不存在問(wèn)題，排除人為損害，以及物管公司盡到了注意和警示義務(wù)的情況下，因玻璃自爆產(chǎn)生的維修或賠償?shù)荣M(fèi)用，應(yīng)該由房屋的所有權(quán)人承擔(dān)，也就是需業(yè)主自行承擔(dān)。
“至于玻璃幕墻到底是算門(mén)窗還是算墻體，目前法律法規(guī)對(duì)此未進(jìn)行明確的劃分，存在較大的爭(zhēng)議。”郭春蘭律師補(bǔ)充道。
今年2月起上海部分禁用玻璃幕墻
上海曾經(jīng)在一天內(nèi)三下“玻璃雨”。
2011年5月18日12時(shí)50分，陸家嘴時(shí)代金融中心大廈外墻玻璃突然墜落，樓下停車(chē)場(chǎng)50多輛車(chē)受損；當(dāng)天13時(shí)許，上海延安西路昭化東路口一居民樓12樓玻璃砸落，所幸未造成傷害；17時(shí)許，上海科恩國(guó)際中心大樓發(fā)生外墻玻璃墜落事故，兩輛途經(jīng)的機(jī)動(dòng)車(chē)被砸中。
從今年2月份開(kāi)始，《上海市
建筑玻璃幕墻管理辦法》開(kāi)始實(shí)施。根據(jù)新規(guī)，未來(lái)上海的住宅、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院的兩層以上建筑物禁止采用玻璃幕墻，此外，上海還要求設(shè)立玻璃幕墻專(zhuān)項(xiàng)維修資金。【完】
