上海自貿(mào)區(qū)建設(shè)給房地產(chǎn)帶來福音

　　上海自貿(mào)區(qū)的籌備與建設(shè)備受各方關(guān)注，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，這片或?qū)⒊蔀榍藙?dòng)中國新一輪改革開放新支點(diǎn)的區(qū)域，將給上海房地產(chǎn)業(yè)帶來長期利好的影響。

　　2013年7月3日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議原則通過了在上海外高橋保稅區(qū)等4個(gè)海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域內(nèi)，建設(shè)中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的方案。自貿(mào)區(qū)的鮮明特色可能反映在金融、貿(mào)易、航運(yùn)等五大領(lǐng)域的開放政策上，以及管理、稅收、法規(guī)等五個(gè)方面的一攬子創(chuàng)新中，由此達(dá)到自由貿(mào)易區(qū)內(nèi)“人、錢、物”高效快捷流動(dòng)的完美效果。

　　作為上海市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的新引擎，它的籌備與建設(shè)備受各方關(guān)注。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，這片或?qū)⒊蔀榍藙?dòng)中國新一輪改革開放新支點(diǎn)的區(qū)域，將給上海房地產(chǎn)業(yè)帶來長期利好的影響。

　　從房地產(chǎn)業(yè)類別來看，上海產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將迎來新的良好發(fā)展機(jī)遇。

　　首先，自貿(mào)區(qū)的建設(shè)，將全面促進(jìn)金融、貿(mào)易、航運(yùn)等領(lǐng)域的快速發(fā)展，所有的這些領(lǐng)域的服務(wù)能級都將穩(wěn)步提升直至達(dá)到新的臺(tái)階，而這些業(yè)務(wù)活動(dòng)最終都將會(huì)在上海境內(nèi)落地。這將形成一批設(shè)施完備、功能強(qiáng)大、服務(wù)周到的特色園區(qū)。

　　其次，自貿(mào)區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，將有效帶動(dòng)上海全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，由此將促進(jìn)全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整合。園區(qū)之間的服務(wù)分工、功能區(qū)分將更加清晰，其特色業(yè)務(wù)也將隨之攀升。由此將更加明確各園區(qū)的功能界定，引領(lǐng)上海產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)順沿著產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向同步前進(jìn)。從更深層次上來說，市場引導(dǎo)下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式將綻放出應(yīng)有的光輝，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也將在這個(gè)潮流中達(dá)到擴(kuò)容和提升。

　　從房地產(chǎn)企業(yè)來看，自貿(mào)區(qū)的建設(shè)將給資金融通將給帶來極大便利。

　　金融政策創(chuàng)新是自貿(mào)區(qū)的重點(diǎn)內(nèi)容，其試點(diǎn)內(nèi)容涉及金融方面的有很多，包括利率市場化、匯率自由匯兌、金融業(yè)的對外開放、產(chǎn)品創(chuàng)新等，也涉及一些離岸業(yè)務(wù)。

　　可以預(yù)見的是，隨著自貿(mào)區(qū)金融制度的創(chuàng)新與演進(jìn)，自貿(mào)區(qū)內(nèi)民營企業(yè)和外資企業(yè)、民間金融和海外資本之間的融合機(jī)制將不斷出現(xiàn)，從而塑造出一批像日韓“銀企間”那樣的、能夠產(chǎn)生巨大的集聚效應(yīng)的“供應(yīng)鏈金融”，也可能會(huì)形成像德國銀行業(yè)那樣的“關(guān)系型金融”服務(wù)模式。

　　這對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說，無疑是一個(gè)福音。它可以為房地產(chǎn)企業(yè)的融資帶來更寬的渠道、更快的速度、更多的選擇和更高的水準(zhǔn)，從而有力地促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從時(shí)間維度來看，建設(shè)成功的自貿(mào)區(qū)，無疑將成為上海、華東地區(qū)乃至全國的重要經(jīng)濟(jì)增長極。

　　這里的邏輯關(guān)系簡單明了：自貿(mào)區(qū)的建設(shè)將促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)表明，每當(dāng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展至一個(gè)新階段，即其總體規(guī)模和人均水平上升至一個(gè)新的臺(tái)階，房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)迎來它相應(yīng)的規(guī)模和效益。

　　與此同時(shí)，作為市場化取向改革的制度變遷成果，自貿(mào)區(qū)帶來的影響將是長期而深遠(yuǎn)的：一是政府管制領(lǐng)域?qū)⒅鸩捷^少，力度將遞減， “上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒” 終將會(huì)實(shí)現(xiàn);二是市場化導(dǎo)向的引領(lǐng)，將促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)更加致力于研究市場、迎合市場，生產(chǎn)出更加適合消費(fèi)者需求的創(chuàng)新產(chǎn)品線。【完】