門窗應(yīng)有獨(dú)立的發(fā)展方向——寫在房地產(chǎn)增長趨緩之際

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　　6月5日,恒大集團(tuán)與阿里巴巴集團(tuán)共同召開新聞發(fā)布會(huì),會(huì)上宣布雙方達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議,對恒大集團(tuán)旗下的廣州恒大足球俱樂部增資擴(kuò)股。阿里巴巴投入12億,與恒大分別擁有俱樂部50%的股權(quán)。

　　而在這之前,恒大集團(tuán)早已在多家門戶網(wǎng)站以重金高調(diào)推廣新產(chǎn)品恒大冰泉,并將其視為恒大集團(tuán)進(jìn)一步發(fā)展的重點(diǎn)。

　　這兩者單獨(dú)來看只是恒大集團(tuán)在不同領(lǐng)域的試水與發(fā)展,并在一定程度上展現(xiàn)了恒大集團(tuán)高層經(jīng)營者對于品牌意識(shí)的良好把握。但是結(jié)合房地產(chǎn)的時(shí)局來看,則有著不同的意味。

　　根椐北青網(wǎng)的報(bào)道,北京二手房成交量在經(jīng)歷了連續(xù)增長的8個(gè)月之后出現(xiàn)了下跌,而事實(shí)上,從2013年9月開始,一手房、二手房成交量波動(dòng)下降趨勢明顯。

　　鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,相比2013年,2014年月度一手商品房成交量下降了42.3%,二手房成交量下降了41.4%,且進(jìn)入5月以來成交量加速下滑，使得2014年創(chuàng)下了最近5年以來月度成交量的最低值。

　　而根據(jù)中新網(wǎng)的調(diào)查,6月上半月,北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為5000套,比5月上半月減少8.11%,比去年同期減少49.90%。專家預(yù)測,今年二季度,北京住宅成交量有望創(chuàng)造近3年來新低。

　　不僅僅是北京,在5月份,廣州二手樓成交量跌回年初水平,環(huán)比、同比均大跌三成,二手樓價(jià)繼續(xù)小幅回調(diào)。其他一線城市如天津,也在面臨成交大幅滑落,開發(fā)商加大打折優(yōu)惠力度的現(xiàn)象。

　　在這種背景之下,恒大集團(tuán)對于俱樂部股權(quán)的變相出讓,以及對礦泉水這一非房地產(chǎn)典型性行業(yè)發(fā)展方向的試探而言,顯然就不像表面上體現(xiàn)的那樣簡單。換言之就是一句話,這是對后房地產(chǎn)時(shí)代的率先探索。

　　實(shí)際上,在經(jīng)歷了多年高速經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后,以投資帶動(dòng)中國整體經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的模式逐步走到了盡頭,而實(shí)際上,早在2008年的四萬億一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃就已經(jīng)預(yù)示著投資經(jīng)濟(jì)發(fā)展的盡頭已不再遙遠(yuǎn)。

　　作為投資的最重要支柱而言,房地產(chǎn)行業(yè)在近十年來一直被中央與地方政府所看重,無論是賣地收入,還是稅收,以及對相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用而言,房地產(chǎn)行業(yè)都發(fā)揮了十分重要的作用,但時(shí)過境遷,在面臨經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型的今天,房地產(chǎn)行業(yè)在諸多調(diào)控與宏觀經(jīng)濟(jì)面前,已經(jīng)不再具有當(dāng)年經(jīng)濟(jì)火車頭一股的動(dòng)力。

　　門窗行業(yè)同樣在近十年之中搭著房地產(chǎn)的便車度過了黃金股的年華,無論是在銷量還是在產(chǎn)能方面,門窗行業(yè)都有著十分不錯(cuò)的發(fā)展。不過,在節(jié)能減排要求提高,對生活質(zhì)量的需求增強(qiáng)的情況下,門窗行業(yè)多年來過度競爭所導(dǎo)致的質(zhì)量良莠不齊、劣幣驅(qū)逐良幣的不良影響終于顯現(xiàn)出來。

　　節(jié)能減排要求的提高,意味著很多傳統(tǒng)窗企面臨著必需增加研發(fā)成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量的困局,研發(fā)和加工成本的上升必然會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品整體價(jià)格的上升,原本這并不是太大的問題,不過隨著房地產(chǎn)行業(yè)的整體遇冷,以及國家對于城鎮(zhèn)化需求的轉(zhuǎn)型,在擴(kuò)大門窗市場方面顯然不會(huì)再像原來那樣順風(fēng)順?biāo)��?/P>

　　就以鋁合金門窗為例,作為節(jié)能減排要求提高“受害”最大的門窗行業(yè),作為“高端、豪華”的代表而言,在多年市場中備受好評的鋁合金門（詞條“鋁合金門”由行業(yè)大百科提供）窗在研發(fā)與成本提高方面遇到了難以克服的困難,這很可能會(huì)導(dǎo)致一大批企業(yè)從此消亡。但經(jīng)受住市場大浪淘沙生存下來的企業(yè),則必然會(huì)在今后很長一段時(shí)間內(nèi)立于不敗之地。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來十年,中國的房地產(chǎn)業(yè)將不會(huì)繼續(xù)粗放式發(fā)展,而將進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)和高品質(zhì)建造的時(shí)期。鋁合金門窗行業(yè)也將從過去散裝經(jīng)營進(jìn)入到系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝時(shí)代。這樣,鋁合金門窗的環(huán)保節(jié)能、系統(tǒng)構(gòu)成優(yōu)勢將會(huì)得到很好的體現(xiàn)。鋁合金門窗在建筑門窗（詞條“建筑門窗”由行業(yè)大百科提供）市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)很可能會(huì)有較大變化。受國家建筑節(jié)能政策節(jié)能危機(jī)的影響,節(jié)能環(huán)保型鋁合金門窗的使用比例將有較大提高。

　　多年來在市場最常見的塑料門窗在今天的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,日子也不會(huì)太好過。實(shí)際上,作為歐洲國家主流的門窗而言,塑窗對于節(jié)能減排眾多苛刻需求的適應(yīng)性其實(shí)十分強(qiáng)的。無論是先天具有的良好的阻熱系數(shù),還是后天門檻相對較低的技術(shù)研發(fā)需求，塑窗可以說會(huì)隨著節(jié)能減排需求的提高而迎來春天。不過,在中國本土市場而言,塑窗在過度競爭方面吃盡了苦頭，

　　大量小作坊式的企業(yè)產(chǎn)出的產(chǎn)品質(zhì)量低劣嚴(yán)重的影響了塑窗本來應(yīng)有的地位。不過隨著市場的轉(zhuǎn)冷,可以預(yù)見到的時(shí)間之內(nèi),必然會(huì)有大量這類的小作坊消失,而這其實(shí)對于塑窗而言并不是壞事,無論是海螺還是實(shí)德,以技術(shù)、質(zhì)量為堅(jiān)守的企業(yè)必然會(huì)利用這次機(jī)會(huì)推廣自身的高性能門窗。

　　作為最傳統(tǒng)的木窗而言,在節(jié)能減排方面遇到的問題則微乎其微,不過,隨著其它種類門窗成本的提高,木窗的價(jià)格在整體上雖然不會(huì)有太大變動(dòng),反而門檻會(huì)降低,這算是—個(gè)無形中的利好。

　　經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型必然帶來陣痛,痛的其實(shí)就足市場中那些不合理、不符合規(guī)律的企業(yè)。中國整體門窗行業(yè)想要在房地產(chǎn)寒冬中生存下來,首先必須先做好自身的基礎(chǔ)工作,打鐵還需自身硬。

　　如何提高自身的實(shí)力,顯然在方向上并不缺乏,那就是要生產(chǎn)高性能的門窗

　　在這一點(diǎn)上,無論是鋁窗、塑窗還是木窗都會(huì)認(rèn)同一個(gè)觀點(diǎn)，即系統(tǒng)門窗往往就意味著高性能門窗。

　　真正的系統(tǒng)門窗,是一個(gè)性能系統(tǒng)的完美有機(jī)組合,需要考慮水密性、氣密性、抗風(fēng)壓（詞條“風(fēng)壓”由行業(yè)大百科提供）、機(jī)械力學(xué)強(qiáng)度（詞條“強(qiáng)度”由行業(yè)大百科提供）、隔熱、隔音、防盜、遮陽、耐候性、操作手感等一系列重要的功能,還要考慮設(shè)備、型材、配件、玻璃、粘膠、密封件等各環(huán)節(jié)性能的綜合結(jié)果,缺一不可。

　　中國原先的門窗企業(yè)往往只關(guān)注性能系統(tǒng)中的型材與組裝等壞節(jié),很多研發(fā)工作都交給了型材廠,但是隨著系統(tǒng)門窗概念在中國的進(jìn)一步傳播,更多的門窗企業(yè)認(rèn)識(shí)到了系統(tǒng)門窗的重要性,很多門窗企業(yè)由原先簡單的來料加工和組裝逐步演變?yōu)榱搜邪l(fā)、生產(chǎn)一條龍式的新型企業(yè),而這對于提高門窗企業(yè)本身的素質(zhì)大有裨益。

　　以往很多門窗企業(yè)將安裝工作外包給施工隊(duì)負(fù)責(zé),而施工隊(duì)的技術(shù)水平參差不齊,這就導(dǎo)致在實(shí)際安裝過程中出現(xiàn)很多問題,變形、漏水漏風(fēng)等問題帶來了很多投訴,出無形中降低了門窗行業(yè)整體的形象。但是在系統(tǒng)門窗意識(shí)的領(lǐng)導(dǎo)下,很多企業(yè)開始逐步自己掌控施工環(huán)節(jié),培訓(xùn)、保有自己的專業(yè)安裝團(tuán)隊(duì),這對于門窗整體形象的提升有著重要的意義。

　　自身的產(chǎn)品水平提高了,競爭能力增強(qiáng)了,只有如此才能在諸多的困局、挑戰(zhàn)之中站穩(wěn)腳跟。

　　自身實(shí)力強(qiáng)大之后,才是考慮發(fā)展戰(zhàn)略的時(shí)候

　　房地產(chǎn)的冷卻,并不意味著中國門窗市場的發(fā)展一定會(huì)走向死胡同,改善居住條件的需求,對于門窗行業(yè)而言,也同樣重要。

　　在這方面上,不得不說很多門窗企業(yè)實(shí)際上已經(jīng)忘了怎么去和消費(fèi)者打交道。以往房地產(chǎn)商的大批量采購雖然使得窗企在產(chǎn)品銷量上會(huì)有不錯(cuò)的數(shù)據(jù)，但是對于產(chǎn)品自身的宣傳其實(shí)卻并不是十分有利。

　　房地產(chǎn)企業(yè)雖然采購了大量的成品窗,但是卻并不會(huì)主動(dòng)去宣傳窗戶本身如何如何。而實(shí)際上購房者迸入房間之后所做的第一件事往往就是打開窗戶,看看窗的質(zhì)量究竟怎么樣。這實(shí)際上在某種程度上割裂了真正的個(gè)人消費(fèi)者和門窗企業(yè)之間相互了解的紐帶,畢竟房地產(chǎn)商本身并不實(shí)際使用如此大量的門窗。

　　在另外一個(gè)層面而言,門窗企業(yè)對于零售市場的不重視也是一個(gè)十分嚴(yán)重的問題。即便是在門窗保溫系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)異常苛刻的北京,零售市場中大部分的門窗依然充斥著小作坊式企業(yè)的產(chǎn)品。

　　雖然對門窗有著一定的心里需求,但是普通消費(fèi)者對于門窗本身的不了解卻導(dǎo)致其在改善居住需求方面對于門窗沒有清晰的思路,往往看著不錯(cuò),表明工藝不錯(cuò),就認(rèn)為門窗不錯(cuò)。從而忽略了關(guān)鍵的保溫系數(shù)、傳熱系數(shù)、多腔結(jié)構(gòu)等重要因素。

　　如何在消費(fèi)者心中普及高性能門窗的意義,如何在零售市場上重建消費(fèi)者與窗企之間直接溝通,了解的紐帶應(yīng)該成為轉(zhuǎn)型期的門窗行業(yè)思考的重點(diǎn)。畢竟,房地產(chǎn)終有飽和時(shí),而改善居住條件沒有終止日。【完】