設(shè)計(jì)師眼中的甲方，每天都在想什么？

　　本篇文章內(nèi)容由[中國(guó)幕墻網(wǎng)]編輯部整理發(fā)布：

　　很多設(shè)計(jì)師在常年受甲方“氣”后都希望做甲方，但其實(shí)地產(chǎn)公司員工的日子也未必好過(guò)。

　　前段時(shí)間有人在知乎網(wǎng)問(wèn)了房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)心什么問(wèn)題，有任職房地產(chǎn)公司的熱心網(wǎng)友為此專(zhuān)門(mén)（詞條“門(mén)”由行業(yè)大百科提供）跟不同部門(mén)的同事做了一個(gè)調(diào)查，讓他們把最近在腦子里轉(zhuǎn)的三個(gè)問(wèn)題，無(wú)論是最關(guān)心的還是最操心的，甚至是最想吐槽的都列出來(lái)。整理如下：

　　戰(zhàn)略發(fā)展及規(guī)劃部：

　　城市的發(fā)展戰(zhàn)略和趨勢(shì)?(城市的熱點(diǎn)和未來(lái)升值區(qū)域，城市特色，消費(fèi)趨勢(shì)啥的)

　　老板看中的這塊地，怎樣在預(yù)算內(nèi)拿下?方案怎么做?財(cái)務(wù)模型怎么做?

　　這一屆政府大力推動(dòng)的這片新區(qū)，下一屆政府會(huì)繼續(xù)么?潛在的新任領(lǐng)導(dǎo)是誰(shuí)?他們?cè)谕苿?dòng)什么?他們潛在的關(guān)注點(diǎn)在哪里?

　　前期及報(bào)建部：

　　XX 項(xiàng)目，怎么把施工證盡快辦出來(lái)?正常程序要三個(gè)月，等不起。

　　XX 項(xiàng)目，我們自己指定了物業(yè)管理，招標(biāo)辦居然不同意，要公開(kāi)招標(biāo)，怎么繞過(guò)去?

　　XX 項(xiàng)目，已經(jīng)要竣工了，審批單位更換了領(lǐng)導(dǎo)，蓋不了章，軟硬不吃，吃飯喝酒大保健一律不出來(lái)，怎么公關(guān)?

　　設(shè)計(jì)部：

　　規(guī)劃局那個(gè)局長(zhǎng)，到底要鬧哪樣?開(kāi)了 3 次會(huì)，說(shuō)的很模糊，就是不過(guò)!!!

　　我們的水景豪宅，窗戶(hù)開(kāi)小了客戶(hù)不樂(lè)意，窗戶(hù)開(kāi)大了居然節(jié)能辦過(guò)不了，怎么平衡?

　　新的寫(xiě)字樓，建筑師要造型，老板要醒目地標(biāo)，工程要容易施工，成本要省省省，銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)卻又要求方正適用，怎么平衡?

　　招標(biāo)及采購(gòu)部：

　　老板的朋友，指定的戰(zhàn)略合作伙伴，價(jià)格談不下來(lái)，咋辦?

　　公司要求，現(xiàn)金緊張，要求和供應(yīng)商和承包商談價(jià)格不變，用房子頂，談不下來(lái)，咋辦?

　　市場(chǎng)上某地生產(chǎn)的假產(chǎn)品漫天飛，表面上根本看不出來(lái)，怎么控制供應(yīng)商?

　　成本預(yù)算及決算部：

　　新項(xiàng)目，老板決定用全鋼結(jié)構(gòu)（詞條“鋼結(jié)構(gòu)”由行業(yè)大百科提供），用鋼量加了 20%，預(yù)算要求不變，怎么破?

　　現(xiàn)在一個(gè)小工的日工資逼近 300，大工還要多，人工費(fèi)用上升造成成本上升，怎么控制?

　　老板堅(jiān)持要用 08 年定額招標(biāo)，14 年定額都出來(lái)了，已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)時(shí)，怎么破?

　　項(xiàng)目部：

　　就這紅線和地形條件，別說(shuō)自然護(hù)坡了，泥漿護(hù)壁大概都不行，可能要灌樁，這時(shí)間和成本算誰(shuí)的?

　　現(xiàn)場(chǎng)我們灌的水泥有海沙，但是是從正規(guī)站出來(lái)的，怎么補(bǔ)救?

　　你們做商業(yè)定位的，今天改中庭，明天改門(mén)臉，后天動(dòng)電梯，工期成本你們負(fù)責(zé)么?

　　研發(fā)技術(shù)部：

　　公司的老項(xiàng)目大樓，十幾年了，外掛石材和玻璃，膠的壽命到了，怎么補(bǔ)救?怎么檢測(cè)?

　　怎么推進(jìn)公司的建筑標(biāo)準(zhǔn)化?全鋼結(jié)構(gòu)，單元幕墻，模塊化拼裝施工?

　　最近亨氏食品公司有個(gè)新技術(shù)，把榨完汁的番茄壓縮后可以做汽車(chē)的復(fù)合材料，這可不可以適用于建筑業(yè)?將來(lái)建筑的內(nèi)部非承重墻可能不是磚或者輕鋼石膏板等礦物材料，而是植物纖維壓縮，我們要不要研究這個(gè)方向和技術(shù)?

　　融資部：

　　這次到底給我們多少額度?怎么手續(xù)又變了?到底是要分宗分證還是要不分宗，分證?

　　錢(qián)的成本速度上升啊，已經(jīng)破 20 個(gè)點(diǎn)啦，什么時(shí)候是個(gè)頭啊?

　　銀行的錢(qián)越來(lái)越難批啦，和基金開(kāi)始接觸啦，怎么設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，怎么進(jìn)入，怎么退出，很講究的好不好?

　　財(cái)務(wù)部：

　　現(xiàn)金流!現(xiàn)金流!現(xiàn)金流!

　　下個(gè)月一筆 XXXX 萬(wàn)到期了，怎么騰挪?

　　天殺的老板又看中了一塊地，新的資金周轉(zhuǎn)計(jì)劃好挑戰(zhàn)啊!!!

　　行政及 IT 部：

　　從紙張到汽油，什么都在漲，辦公費(fèi)用不能動(dòng)，愁死了!

　　無(wú)數(shù)次的經(jīng)理投訴公司的服務(wù)器太慢，怎么把云存儲(chǔ)和公司的服務(wù)器結(jié)合起來(lái)?又方便數(shù)據(jù)又安全?

　　張小放同學(xué)，你是用筆寫(xiě)字還是吃筆墊饑的!每個(gè)月都領(lǐng)好幾支!(被強(qiáng)烈私人吐槽，夾帶一個(gè)，哈哈哈)

　　人力資源及培訓(xùn)部：

　　現(xiàn)在的 90 后被各個(gè)主管投訴各種不服啊，怎么輔導(dǎo)?

　　老的 KPI 考評(píng)系統(tǒng)已經(jīng)不能適應(yīng)新的形勢(shì)了，也讓員工聚焦自己的本職而不傾向于合作，怎么改?

　　外面的公司在拼命用高薪挖我們的墻角啊，公司工資預(yù)算上不去，怎么留人呢?

　　市場(chǎng)研究部：

　　中國(guó)城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)?速度?我們的機(jī)會(huì)在哪里?

　　我們新項(xiàng)目的周邊居民情況?消費(fèi)習(xí)慣?收入數(shù)據(jù)?

　　我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在干些什么?他們的發(fā)展趨勢(shì)?特點(diǎn)?優(yōu)勢(shì)?

　　推廣策劃部：

　　互聯(lián)網(wǎng)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站今年價(jià)格上漲厲害，破了推廣預(yù)算啊，親!

　　新型媒體，微信，微博和社區(qū)之類(lèi)的，怎么研究它的推廣效果和趨勢(shì)?怎么利用?

　　最近有啥社會(huì)新聞熱點(diǎn)?怎么利用推廣?最后一期別墅清盤(pán)產(chǎn)品要不要請(qǐng)韓寒來(lái)做個(gè)簽售會(huì)活動(dòng)，叫 XX 莊園，后會(huì)無(wú)期?

　　投資者關(guān)系及政府公關(guān)部：

　　XX 項(xiàng)目被媒體報(bào)道大面積漏水，怎么平息輿論?

　　公司上市以來(lái)，股價(jià)一直不振，完工量不到預(yù)期，怎么應(yīng)對(duì)投資者質(zhì)詢(xún)?

　　下個(gè)月老板有一個(gè) CCTV 專(zhuān)訪和發(fā)布會(huì)，稿子怎么寫(xiě)?怎么應(yīng)對(duì)媒體?

　　銷(xiāo)售部：

　　限購(gòu)政策什么時(shí)候取消?銀行放貸利率什么時(shí)候放下來(lái)?

　　我們建議公司降價(jià)，但是降多少?量能上去多少?怎么應(yīng)對(duì)老客戶(hù)鬧事?推盤(pán)節(jié)奏怎么把握?

　　新的 XX 項(xiàng)目，目標(biāo)客戶(hù)是誰(shuí)?戶(hù)型怎么匹配?

　　招商租賃部：

　　最近 P2P 的形勢(shì)多變，去年大量租我們辦公樓的好幾家 P2P 貸款公司，我得盯緊點(diǎn)!

　　前兩年開(kāi)的場(chǎng)子，服裝和家電場(chǎng)子已經(jīng)被電商沖的不行了，明年怎么調(diào)整?

　　新上馬的 XX 項(xiàng)目，定位高大上，設(shè)計(jì)反人類(lèi)，完全不符，怎么破?

　　運(yùn)營(yíng)部：

　　一期住戶(hù)在窗臺(tái)掛橫幅，影響不好，領(lǐng)導(dǎo)要我們消除，人家也不住，我們進(jìn)不去，咋破?

　　每年的水電煤，人工都在漲，物業(yè)費(fèi)卻好幾年沒(méi)動(dòng)了，虧本了怎么辦?

　　商業(yè)小區(qū)門(mén)口各種白道黑道找碴要孝敬，今天居委辦歌詠會(huì)，明天大媽跳廣場(chǎng)舞，后天公安演習(xí)突發(fā)事件處置封路，大后天政府檢測(cè)你排污超標(biāo)，怎么破?

　　老板在想些啥我沒(méi)直接問(wèn)，不過(guò)據(jù)我的觀察，他最近想的是：

　　最近因?yàn)轳R航墜機(jī)和烏克蘭事件，俄羅斯和歐洲打經(jīng)濟(jì)仗，上次 XX 市和我們說(shuō)的邊境貿(mào)易城項(xiàng)目，看來(lái)還可以想想?

　　國(guó)家開(kāi)始對(duì)汽車(chē)業(yè)進(jìn)行反壟斷和新經(jīng)銷(xiāo)商的行動(dòng)，我們?cè)?XX 地的汽車(chē)城項(xiàng)目看來(lái)不樂(lè)觀呢。

　　同行們開(kāi)始進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)了，我們要開(kāi)始研究一下。

　　了解了甲方們整天絞盡腦汁都在操心哪些工作內(nèi)容之后，再來(lái)看一下甲方人艱不拆的10個(gè)真相，八卦一下他們的工作生活狀態(tài)，看看你是不是還想當(dāng)甲方。

　　(注：人艱不拆，網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ)，意思是：人間本來(lái)已經(jīng)很艱難了，就不要再拆穿那些真相了)