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本文章內“遠大”指“遠大可建科技有限公司”
遠大可建的“天空城市”本來想成為世界第一高樓，3年中卻逐漸變成了“第一爛尾樓”，到底發生了什么?
2013年，208層、838米高的“天空城市”宣布7個月就可以橫空出世的時候，眾人皆驚。
大家都盼望著，遠大可建手中這個耗資90億元，“搭積木”而成的“天空城市”，真的能超越迪拜哈利法塔，成為世界第一高樓。
然而3年即將過去，地皮成了魚塘、瓜田，第一高樓成為第一爛尾樓。
空曠的工地上種滿西瓜，完全沒有動工跡象。一塊西瓜地中央搭了一頂帳篷，瓜農就在這里休息
從云端墜入泥潭，這座本該屹立長沙的天空城市，到底怎么了?
這座天空城市現場，發現奠基石旁已長滿雜草，空曠的工地上種滿西瓜，完全沒有動工跡象
這座天空城市現場，發現奠基石旁已長滿雜草，空曠的工地上種滿西瓜
“無奈有人故意阻攔”?
遠大可建的速度，一直是驚人的。且不說號稱“7個月”完工的天空城市，遠大已建成的T30酒店，的確是按照“15層6天完成、30層15天完成”的速度進行。
也因此，遠大集團總裁張躍在2016年博鰲亞洲論壇中就表示，遠大可持續建筑技術“絕對可靠”。
“但無奈有人故意阻攔‘天空城市’的建設。”張躍這才一語道破了項目爛尾的重要原因。
阻攔它的到底是什么?
技術可行性、資金保證、修建時間、安全...這些問題雖然都曾受到業內質疑。中投顧問研究員侯宇軒就認為，“建設838米的高樓對技術的要求較高，遠大在可持續建筑技術上缺乏經驗，投資90億元并不能滿足建筑對資金的所有需求，所以遠大集團才遲遲不動工，以免耗費更多資金。”
華南理工大學建筑設計研究院副院長倪陽指出，“一般而言，城市超高層建筑需要滿足一定的條件，比如需在經濟發達城市的中心，寸土寸金，才能夠獲得較高的租金支撐，超高層的建設、運營、維護才能正常進行。天空城市卻選址在長沙望城區的回龍村，并非城市中心也非區域核心，這一選址并不具備支撐超高層建筑的經濟基礎。”
除此之外，項目還受到全國環保志愿者的抵制。2013年11月4日的南都網報道就稱，一群來自全國各地的環保志愿者指責“天空城市”侵占長沙市的大澤湖濕地，破壞候鳥棲息地，并發起行動抵制“天空城市”的修建。
據了解，2012年8月27日，“天空城市”已交付湖南大學環境影響評價中心環評。但邦爺致電湖南大學環境影響評價中心，工作人員表示天空城市項目停工，環評沒做，也沒有結果。
錢、經濟、環境，這些或許還不是讓“天空城市”停掉的最直接原因。一項更重要的因素是，瀟湘晨報7月24日報道稱，有權威部門透露“天空城市”因沒有完成相關法定的報建手續，被有關部門叫停。報道稱，有知情人士透露，針對該項目，目前遠大并沒有到省、市等相關部門進行報建手續和相關行政許可。由此，這個浩大工程必須“被擱置”。
而這么一擱置，直到現在“天空城市”都沒有任何重啟的跡象，甚至連遠大的官網上，都已經找不到關于天空城市項目的介紹了，關于這個項目，官網只剩下一條今年4月16日的新聞。面對外界的質疑，張躍曾多次回應，但最終沒能給出強有力的說服。
超高層建筑沒有未來?
一個高樓停下了，但不代表其他高樓不會跟上。據騰訊財經報道，張躍透露遠大的可持續建筑在全國簽訂了幾十個類似“天空城市”的項目。但關于這些項目分布在哪些省市，長沙“天空城市”項目一些待解的技術、安全等問題，張躍拒絕回答。
他強調不會再在長沙建設可持續建筑了，因為長沙房價太低，賺不了錢，“雖然長沙市政府多次邀請我們建設”。
有媒體報道稱，一房地產資深人士透露，遠大科技正準備在山東青島建造“天空二號”，而“天空二號”或將以1008米刷新未來世界第一高樓的高度。
雖然，遠大科技集團新聞發言人朱琳芳表示，遠大尚沒有發布在青島建造“天空二號”的消息。但業內認為，遠大已掌握的很多技術，或許是可以有很大用武之地的，因為這背后“高層”是城市發展的趨勢之一。
世邦魏理仕數據就顯示，截至2014年5月底，中國已落成的超高層建筑數量最多，有25棟，比排名第二的美國多出11棟。中國在建(已施工)的超高層建筑也有78棟，甚至超過世界上其他國家的數量之和(47棟)。
不可否認，地標建筑可以成為一個城市發展的名片，有地方政府想通過建設超高層建筑獲得更多關注，開發商也想憑此打響名氣。
經濟學家蔡勁松認為，國際上許多“快速崛起”的國家，都會在高增長期興建“地標性建筑”。
“但超高層建筑不是未來發展趨勢!”鉑域國際設計機構總策劃師鄭成標就告訴邦爺，從高度來講，超高層建筑可以成為一個城市的名片，但不代表未來，建超高層建筑實屬無奈之舉。在城市經濟開發區可以建超高層建筑，這是城市發展需要。
廣東省建筑設計研究院深圳分院副總建筑師胡曼瑩也向邦爺表示，城市中心用地緊張、儲備少，拔高建筑高度是高效利用城市土地的方法。尤其是交通樞紐周邊地區人口密度相對較大，超高層建筑可以緩解人口居住壓力，在一二線城市中心區有存在的價值和意義。
“但人口、消費能力、對辦公消費等綜合能力不強的城市，城市消費能力也不能支撐高額的建筑和運營成本，興建超高層建筑更多是浪費城市資源，也是對城市需求和城市景觀的一種破壞，會造成國家土地資源的浪費。”
的確，超高層建筑能耗高，對環境會造成一定污染，而且建設、運營成本相當高，在達到一定高度后，建設費用成倍增長，例如上海金茂大廈一天的維護成本就要100萬元，每日電梯、清晰、空調等費用對企業來說都是一筆巨大的開銷。
同時，伴隨城市、區域經濟發展平衡，城鎮化發展加快，人口以及資源分布不再高度集中，中心城區用地也緊張情況也得到緩解，超高層建筑也就失去了存在的社會基礎。
我們在拼命向高處發展的同時要反思，超高層建筑捅破了人文景觀的天際線。
附：百度百科詞條“ 天空城市 ”
天空城市，又名遠望大廈，是一座位于中國湖南省長沙市望城區正在建設中的摩天樓。計劃中將建造838米，共計地上202層地下6層，且超越迪拜塔成為世界第一高樓。項目凈占地30畝，建筑面積105萬平方米，總投資52.5億元人民幣。
該項目于2013年7月20日正式開工，工期為七個月。現在已經完成三通一平，等待政核。直至2015年9月19日，并未有建成消息，目前這個計劃無限期的擱置了。
附：2012年底的媒體報道
媒體稱長沙擬90天建838米世界最高摩天樓
據國外媒體報道，長沙遠大科技集團公布了建造世界最高摩天樓的計劃，高度達到不可思議的2749英尺(約合838米)。按照計劃，這座名為“天空城市”的世界最高樓將建在長沙，共有220層，建有酒店、醫院、學校和辦公室，安裝104部高速電梯，可容納1.74萬名居民。
“天空城市”的高度比當前的世界最高樓——迪拜哈利法塔高32英尺(約合9.7米)，但建造成本預計只有后者的一半。倫敦的夏德大廈是西歐最高建筑，高度超過530米，與長沙的“天空城市”相比無疑是個小矮人。竣工后，亞洲將坐擁世界10大最高摩天樓中的9座。
最令人感到吃驚的是，長沙遠大科技集團計劃在短短90天時間里完成“天空城市”的建造。這是一個驚人速度，意味著每天最多建造5層。據悉，這座摩天樓將采用預制拼裝建造工藝，在工地建造模塊而后拼裝在一起以節省時間。雖然外界對“天空城市”的堅固性表示擔憂，但長沙遠大科技集團表示這座摩天樓可經受住9級大地震考驗。
2011年，長沙遠大科技集團憑借15天內建造一座30層大樓登上各大媒體的頭版頭條。上世紀80年代，長沙遠大科技集團開始制造空調系統。為了完成“天空城市”的建造，這家公司將雇傭3000名工人。“天空城市”的面積將超過100萬平方米，耗費20萬公噸鋼材，竣工后將成為一座迷你城市。
這座摩天樓將建造5000多座住宅，可容納1.74萬人，同時還將建造1座可容納1000人的酒店、1所醫院、5所學校以及大量辦公室，總容量將達到3.1萬人。“天空城市”的建造成本估計可達到4億英鎊(約合6.3億美元)，相比之下，哈利法塔耗資9.4億英鎊(約合15億美元)，歷時5年竣工。目前，長沙遠大科技集團正等待中國政府的批準。他們希望能夠在12月底動工，2013年4月前竣工。
附：2013年07月24日“新華網”報道
不報建竟能先開工?——湖南“世界第一高樓”謎團透視
遠大集團號稱高838米、比“迪拜塔”還要高10米的“世界第一高樓”--“天空城市”20日在長沙望城區郊外辦了個熱鬧的“基礎開工”典禮。此事迅速引發海內外強烈關注，歡呼聲有之，但質疑聲更多。
新華社記者近日深入現場調查發現，炒得沸沸揚揚的“天空城市”迄今竟然沒有報建。如此巨型建筑何以不報建就能開工?其規劃、環評、安全風險評價情況如何?種種涉及廣大公眾利益的“面紗”，都有待權威部門揭開。
工地冷清尚無“創紀錄”跡象
7月20日下午，遠大集團總裁張躍乘坐一架直升機降落在長沙望城區回龍村的一塊空地，在此舉行“天空城市”基礎開工典禮。雖然很多媒體事先不知，但“世界第一高樓開建”的消息仍然爆紅。
記者7月22日下午4時左右造訪了位于長沙市望城區金星大道旁的“天空城市”工地。這里遠離望城區鬧市，更遠離長沙市核心城區。工地周邊是湖泊、濕地、農田和散落的農民自建房。
在工地中央，一塊奠基石埋在泥里。工地上零星停了幾臺推土機和一臺有“中建五局”字樣的挖掘機。有十來個人在遠處拉線、插旗。現場幾乎聽不到機器轟鳴聲，也見不到忙碌的施工景象，看不出幾個月后就要“創造世界紀錄”的跡象。在由集裝箱建成的工地臨時住所里，有幾個工人好奇地對記者張望。
記者問幾位工人：“開工了嗎?怎么沒動靜呢?”被問工人搖頭說：“不知道，你們去問遠大公司啦。”
記者在這里先后遇到幾個來看熱鬧的人。一名30多歲的姚先生和妻子開車來看附近一個樓盤，順路參觀“天空城市”。他問記者：“第一高樓到底會不會建呀，是想搞點轟動效應吧?”另一撥人說：“你買天空城市啦，據說這里各個檔次的房子都有，平民、富豪都住一棟樓。”
按公布的造價，蓋起來也不過是個“空殼子”
按照遠大集團方面的說法，“天空城市”設計總高度838米，地下6層、地上202層，建筑面積105萬平方米。1至5層為中小學、托兒所、敬老院、保健醫院，6至15層為寫字樓，再往上是公寓、酒店、餐廳以及穿插在樓層里的56個比籃球場更大更高的無柱空間、86400平方米立體有機農場和8000平方米露天空中花園。此外，還有一條10公里長的步行街從1層直通170層。
據遠大集團介紹，“天空城市”由該集團子公司天空城市投資有限公司投資建設，集團另一子公司遠大可建科技有限公司負責建筑建造，基礎部分由中國建筑第五工程局有限公司施工。這一建筑使用遠大獨有的可持續建筑技術，即鋼結構預制裝配化。預計明年1月完成基礎設施施工，4月封頂。預計造價90億元。
速度之快，成本之低，令人驚訝。一些人從資金、技術、安全、環保等方面對“天空城市”提出諸多質疑。湖南大學建筑學院一些教師對記者表示，用鋼結構全裝配方式蓋低層建筑（詞條“低層建筑”由行業大百科提供）并不稀奇，但蓋超高層大樓在世界上沒有先例。大樓安全、運營、后期維護等都是問題，需要做抗風、抗震（詞條“抗震”由行業大百科提供）試驗。“我質疑這些試驗有沒有做，而且造價肯定低了。如果按公布的造價，即使蓋起來，也會是一個空殼子。”一位教師說。
遠大集團拒絕接受記者對有關問題的采訪。但其官網刊出的《天空城市為什么》一文稱，其快速建樓技術已在30多棟建筑中得到驗證。“天空城市”90%的工程都將在工廠里完成，所以只需要7個月就可以建成。該建筑采用絕對對稱式金字塔造型，結構極其穩固，再加上成熟的束筒結構及盧森堡巨型H鋼，可抗9級地震，可耐燒3小時以上。經過國內外三家研究所的風洞試驗，并通過中國超限高層建筑抗震設防評審。
無報建手續之外還有多少隱情
“天空城市”開工，輿論最關注的問題包括監管審批情況、對周邊環境影響、安全風險評估等信息。對此，遠大集團方面除了宣稱“技術先進”，其他均未回應。
而項目承建方和當地政府部門的態度也很耐人尋味。記者近日聯系了“天空城市”所在的望城區濱水新城管委會主任佘浩宇。佘浩宇稱：“相關信息都需要同遠大方面確認，正在籌劃近日發布。”但截至24日中午對方仍無音信。期間，記者還致電望城區城鄉規劃局辦公室，詢問“天空城市”建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證辦理情況，工作人員讓記者留下電話后說稍后與記者聯系，但直至發稿前一直沒有回復。
與中建五局聯系后，記者得知，由于涉及“遠大核心技術”，相關信息發布還需要等待時日，中建五局不便透露。
就在一些人對“天空城市”的信息遮遮掩掩時，新華社記者獨家獲悉：湖南省住房和城市建設廳明確告知，“天空城市”項目迄今沒有辦理報建手續。業內人士指出，未報建就開工，這一做法屬于違法行為。同時，遠大集團并不具備建筑資質，必須與有建筑資質的公司合作才能建樓，否則無法立項、報建、驗收。
很多專家和社會人士認為，不管是面對“不靠譜”的質疑，還是呼應對“建筑革命”甚至想買房的期待，已經開工的“世界第一高樓”有關各方，至少應盡快公示完備的合法手續。而監管部門和地方政府應該切實承擔責任，對事關社會公眾利益的安全風險、環境影響、規劃與建設許可等關鍵信息，不能等“和遠大方面確認”后再公開。
附：關于遠大可建
遠大可建公司是遠大科技集團全資子公司，創立于2009年3月，專門經營9度抗震、5倍節能、20倍凈化、90%工廠制造、1%建筑垃圾的可持續建筑(可建)。遠大可建公司總部和研發基地設于中國湖南湘陰縣城。
