我的天吶!! “住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期”，要交房價三成!全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權(quán)啦!!
100萬買個房，住沒多久，就要交幾十萬續(xù)費……
據(jù)報道，溫州最近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。這次市區(qū)一批上世紀90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題，在國內(nèi)也屬于先例。
請觀看由《一風(fēng)之音》制作的：“房產(chǎn)地震！康熙交不起房子土地續(xù)租費要上吊！”
舉個例子：
按照溫州現(xiàn)在的做法
等你房子產(chǎn)權(quán)到的那一天
這套房子評估下來值180萬
如果你要續(xù)期
那就得交60萬……
全國網(wǎng)友都炸開了鍋!
這篇新聞具有一定風(fēng)向標意義。這一消息不僅震驚整個溫州房產(chǎn)市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權(quán)↓ ↓
政府從來沒說過免費續(xù)期。
花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了!
房屋產(chǎn)權(quán)事關(guān)每一位業(yè)主，為何會出現(xiàn)上述問題?
那么，我們最關(guān)心的問題來了：
出讓年限到期后，應(yīng)當(dāng)如何續(xù)期?
不續(xù)期還能住嗎?
相關(guān)負責(zé)人及專家對此進行了解答：
①為何會出現(xiàn)上述問題?
很多人可能有點納悶，房屋的土地使用權(quán)不是七十年嗎?怎么變成了二十年?的確，我國民用住宅土地的使用權(quán)期限通常是七十年，在1990年代初通過立法全國推行，溫州的二十年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。
溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清在接受《溫州日報》采訪時表示，1990年5月19日，國務(wù)院頒布了55號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(下簡稱《條例》)，開始對城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)實行出讓制度。
當(dāng)時，為了順利推進國有土地使用權(quán)出讓工作，在不超過居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。
②出讓年限到期后，應(yīng)當(dāng)如何續(xù)期?
土地使用權(quán)到期后該怎么辦?2007年3月通過的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”(并非像很多人所認為的那樣是無償續(xù)期)。
從這個角度講，法律上存在模糊空間，物權(quán)法規(guī)定可以自動續(xù)期，但該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及交納標準是多少都沒有明確。截至目前，國家層面尚未出臺關(guān)于出讓土地續(xù)期的實施細則，更沒有對出讓土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標準作出規(guī)定。
張少清表示，在國家沒有具體實施細則的情況下，目前基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構(gòu)評估土地價格，根據(jù)單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。
其實，這個“產(chǎn)權(quán)”并不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣后開始計算。
③100萬買的房土地證要續(xù)期，為什么土地出讓金要30萬左右?
張少清表示，國有建設(shè)用地使用權(quán)有償有限期使用，是我國國有建設(shè)用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區(qū)位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權(quán)價值是不同的。土地使用權(quán)評估也不是我們做的，是由第三方評估機構(gòu)做出來的。
舉個簡單例子：
有個王阿姨就是買了這類房中一二手房，面臨同樣續(xù)費而不解，國土局的領(lǐng)導(dǎo)耐心細致地對她做工作說：買剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開了10多年的二手車。所以，您當(dāng)初買房的時候，就好比用高價買了輛快報廢的二手車……
以普遍70年產(chǎn)權(quán)為準，到時繼承你這筆遺產(chǎn)的人將是你的子女或?qū)O子孫女，他(她)為繼承這堆已經(jīng)70年的水泥磚瓦，將按那時房價的三分之一續(xù)費……當(dāng)他(她)的子女或?qū)O子孫女又繼承時，再續(xù)費……
在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中，出讓年限不同，土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關(guān)政策明確前，建議大家在住房的買賣過程中提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問題，不要讓自己買虧了。
“現(xiàn)在讓受讓人承擔(dān)，確實有點不公平。我們也在研究這個問題。一是積極向上面反映，這個制度需要頂層設(shè)計，我們突破不了。到目前為止還沒有收到很明確的答復(fù);二是我們也在研究作為溫州地方的普惠性政策及解決方案，目前已著手起草政策建議初稿，近期會組織相關(guān)人員進行討論后提交給上級，妥善化解這類問題。” 張少清說。
④不續(xù)費的話還可以繼續(xù)居住嗎?
從溫州現(xiàn)在的問題來看，受影響的市民一般是在買賣房屋的時候發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)到期需要續(xù)費才知道相關(guān)情況。那么如果不買賣，到期后還能繼續(xù)居住嗎?對此，專家表示，物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)可以“自動續(xù)期”，政府不能無償、強制收回這塊土地。如果居民不繳納土地出讓金，房產(chǎn)所有人相當(dāng)于是在無償使用這塊土地。比較類似的就是在無償劃撥的土地上蓋房子，也就是所謂的公房，公房可以居住，但轉(zhuǎn)讓時卻要補繳土地出讓金。因此，專家認為這種性質(zhì)的土地使用權(quán)會限制房產(chǎn)所有人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等方面的權(quán)利，需要補繳土地出讓金等才可重新?lián)碛羞@些權(quán)利。
所以，理論上講，出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)到期的市民，如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續(xù)住在房子里。但若要考慮未來有轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)的可能，那么繳納土地出讓金獲得出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)證是必要前提，或者在轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時補交土地出讓金。
⑤有網(wǎng)友問：幾年前說好的70年到期免費續(xù)期哪去了?
《物權(quán)法》只說到期后“自動續(xù)期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。
結(jié)語寫到這里，您大概也明白了我們大概能做的就是在相關(guān)政策明確前買房時提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問題不要讓自己買虧了……
