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就幕墻產(chǎn)品采購(gòu)而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)摒棄“唯低價(jià)是尊”的思維，真正著眼于幕墻產(chǎn)品的品質(zhì)，從幕墻技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化和綠色環(huán)保兩大因素出發(fā)考量，選擇適合的產(chǎn)品，以合適的價(jià)格實(shí)施，以保證建筑整體品質(zhì)，提升整體建筑附加值。
建筑業(yè)是人類最基本的社會(huì)生產(chǎn)方式，也是人類生存發(fā)展過(guò)程中最基本的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。建筑業(yè)的發(fā)展關(guān)系到國(guó)家發(fā)展、社會(huì)治理、經(jīng)濟(jì)進(jìn)步、生態(tài)文明等一系列宏觀發(fā)展議題。在當(dāng)今的中國(guó)，建筑業(yè)特別是房地產(chǎn)業(yè)在改善民生、支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的作用更是尤為突出。
房企競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)著力提升建筑品質(zhì)
目前來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展并不樂(lè)觀，整體上面臨著去庫(kù)存的壓力。資料顯示，我國(guó)每年在施工程總量已經(jīng)由1995年的1億平方米，增長(zhǎng)到了2015年的93億平方米，城市中每年竣工的建筑面積達(dá)到20多億平方米。一方面房?jī)r(jià)動(dòng)蕩不定，三四線城市房?jī)r(jià)處于煎熬之中，大中城市也是冷熱不均;另一方面，投資幅度銳減。2015年前10個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比僅增長(zhǎng)2%，住宅投資增速同比僅增長(zhǎng)1.3%，投資明顯放緩。
新常態(tài)下，房地產(chǎn)企業(yè)承受的來(lái)自行業(yè)外部的各種壓力不斷加大，同時(shí)業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)也更趨白熱化，此種背景下，房地產(chǎn)企業(yè)唯有大力提升房屋品質(zhì)，努力在綠色建筑（詞條“綠色建筑”由行業(yè)大百科提供）、節(jié)能環(huán)保、標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用等方面有所作為，做差異化競(jìng)爭(zhēng)，才能在激烈競(jìng)爭(zhēng)中爭(zhēng)取到潛在客戶，贏得購(gòu)房者青睞。另外，2015年末召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確了房地產(chǎn)的供給側(cè)改革，要求房企從“黃金時(shí)代”只需拿地蓋房、大干快上，僅僅依賴土地占有就可以迅速獲取財(cái)富的發(fā)展路徑，轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，為市場(chǎng)提供更高品質(zhì)、更好體驗(yàn)的房屋建筑，創(chuàng)造有效供給的發(fā)展道路。
低價(jià)中標(biāo)、惡性競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致良莠不齊
1985年，北京長(zhǎng)城飯店第一次采用玻璃幕墻，極富現(xiàn)代氣息的玻璃幕墻美觀大方，視野開(kāi)闊，令很多開(kāi)發(fā)商著迷。隨后，建筑幕墻（詞條“建筑幕墻”由行業(yè)大百科提供）逐漸在國(guó)內(nèi)應(yīng)用流行起來(lái)，并發(fā)展形成玻璃幕墻、石材幕墻、金屬幕墻等多種類型。建筑幕墻作為現(xiàn)代建筑重要構(gòu)成部分，其品質(zhì)的優(yōu)劣也直接影響著整棟建筑的好壞。
在現(xiàn)有的工程招投標(biāo)制度下，工程造價(jià)(包括幕墻造價(jià))往往成為開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)，至于技術(shù)方案、標(biāo)準(zhǔn)化程度、環(huán)保性能、產(chǎn)品質(zhì)量等則退居其次。這樣，超低價(jià)中標(biāo)和惡性競(jìng)爭(zhēng)就大行其道，劣等產(chǎn)品、低端技術(shù)極易找到生存空間，對(duì)那些真正先進(jìn)的技術(shù)和優(yōu)質(zhì)的幕墻產(chǎn)品反倒形成了沖擊。歷經(jīng)前些年的迅速發(fā)展，我國(guó)門窗幕墻行業(yè)產(chǎn)值已過(guò)千億，門窗幕墻企業(yè)數(shù)量眾多，但是重品牌、研發(fā)與售后的實(shí)力大型企業(yè)仍是少數(shù)。現(xiàn)實(shí)中，幕墻光污染、色澤不均勻、波紋各異、偷工減料、材質(zhì)低劣、技術(shù)不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題也層出不窮，超低價(jià)中標(biāo)必然會(huì)對(duì)建筑物日后的使用埋下各種隱患。
標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化及環(huán)保凸顯優(yōu)良品質(zhì)
針對(duì)目前幕墻產(chǎn)品行業(yè)出現(xiàn)的某些狀況，主張房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在幕墻采購(gòu)過(guò)程中拋棄片面追求價(jià)格比拼的思維，立足于提高房屋品質(zhì)和幕墻質(zhì)量，選擇真正具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的供應(yīng)商和產(chǎn)品。一方面，幕墻產(chǎn)品作為高空建筑附屬物，其制造質(zhì)量、安裝質(zhì)量事關(guān)重大，不可疏忽閃失;另一方面，大品牌、高附加值的幕墻產(chǎn)品能明顯提升建筑整體品質(zhì)，更能贏得潛力消費(fèi)群體對(duì)提升居住品質(zhì)的需求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在幕墻采購(gòu)過(guò)程中應(yīng)著重加強(qiáng)對(duì)幕墻技術(shù)及整體性能方面的考量，并以其增強(qiáng)建筑房屋的整體品質(zhì)。
具體來(lái)說(shuō)，可以從以下兩個(gè)方面考慮：一是重點(diǎn)關(guān)注幕墻的標(biāo)準(zhǔn)化和系統(tǒng)化程度;二是節(jié)能環(huán)保性能。
一、建筑幕墻的系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)成為開(kāi)發(fā)商選擇合作伙伴和幕墻產(chǎn)品的重要考量
隨著住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見(jiàn)》等一系列政策的實(shí)施，以及“兩年行動(dòng)”等治理活動(dòng)的大力推進(jìn)，建筑行業(yè)正向著規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、法制化方向發(fā)展。而系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化是保證幕墻品質(zhì)的一個(gè)極為重要的方式。事實(shí)上，由于標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化技術(shù)下的幕墻產(chǎn)品具有性能優(yōu)異(水密、氣密性能達(dá)到或超過(guò)國(guó)標(biāo)、美標(biāo)、歐標(biāo)最高等級(jí))、工藝性好(加工簡(jiǎn)易、安裝簡(jiǎn)單)、模塊化和系列化設(shè)計(jì)(各個(gè)組件之間互換性、兼容性強(qiáng))、性價(jià)比高(引入價(jià)值工程工作法，材料利用合理，安裝成本低)、配套支撐體系健全(完善的配套支撐體系，涵蓋從設(shè)計(jì)、采購(gòu)、加工到現(xiàn)場(chǎng)安裝等各環(huán)節(jié))、周期短(配套性強(qiáng)，高效開(kāi)展工作，縮短工期，使客戶利益最大化)等特性，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在幕墻采購(gòu)過(guò)程中應(yīng)著重加強(qiáng)對(duì)幕墻技術(shù)及整體性能方面的考量，并以其增強(qiáng)建筑房屋的整體品質(zhì)。
目前大型幕墻企業(yè)紛紛提出了幕墻技術(shù)的系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化命題。歷經(jīng)數(shù)年研究與實(shí)踐，逐步建立并完善了從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)到施工各階段、各環(huán)節(jié)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，成功構(gòu)建了以“基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)、運(yùn)營(yíng)優(yōu)化”為核心的標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)和產(chǎn)品體系。
可以看出，幕墻技術(shù)的系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商選擇合作伙伴和產(chǎn)品的重要指標(biāo)，在“品質(zhì)為王”的后城鎮(zhèn)化時(shí)代里，房企在選擇幕墻合作伙伴或產(chǎn)品的時(shí)候，一定要把技術(shù)放在第一位。當(dāng)然，領(lǐng)先的技術(shù)并不必然代表著昂貴的價(jià)錢，相反，標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化生產(chǎn)出的產(chǎn)品，其成本可能更低(因?yàn)樵O(shè)計(jì)更優(yōu)化和較低的差錯(cuò)率)，最終的選擇應(yīng)該是那些技術(shù)領(lǐng)先又具有較高性價(jià)比的產(chǎn)品。
二、建筑幕墻的綠色環(huán)保性能可顯著提升建筑房屋的整體品質(zhì)
綠色建筑是我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展的方向，綠色建材是綠色建筑發(fā)展不可或缺的材料，也是建材工業(yè)推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、技術(shù)進(jìn)步和節(jié)能減排的著力點(diǎn)。資料顯示，目前我國(guó)單位建筑面積能耗約為國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的2-3倍以上，建筑能耗成為我們能源浪費(fèi)的高地。2015年，“工業(yè)4.0”、“智能化”、“被動(dòng)式建筑”成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞。2015年5月，我國(guó)第一部《被動(dòng)式低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布，新一輪的經(jīng)濟(jì)調(diào)整中，高耗能、高污染的增長(zhǎng)方式將很快被以制度創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新為發(fā)展動(dòng)力的新經(jīng)濟(jì)模式所取代。建筑企業(yè)、建材產(chǎn)品走綠色化、低碳化發(fā)展方向，是順應(yīng)世界潮流、在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中甩開(kāi)對(duì)手的必然選擇。另外，“白銀時(shí)代”的房地產(chǎn)市場(chǎng)正回歸理性，消費(fèi)市場(chǎng)越來(lái)越多地從需求型向改善型轉(zhuǎn)變，品質(zhì)、環(huán)保、節(jié)能的綠色建筑，是未來(lái)房企差異化競(jìng)爭(zhēng)的必由之路。
建筑幕墻發(fā)展到現(xiàn)在，實(shí)力較強(qiáng)的幕墻研發(fā)生產(chǎn)企業(yè)科學(xué)地整合了結(jié)構(gòu)技術(shù)、機(jī)電技術(shù)、節(jié)能技術(shù)，智能技術(shù)、材料技術(shù)、建筑物理技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)，生產(chǎn)出了多種多樣的綠色幕墻。目前，市場(chǎng)上常見(jiàn)的綠色幕墻有光電幕墻、智能“呼吸式”幕墻以及生態(tài)幕墻等，為開(kāi)發(fā)商提供了多種選擇。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在尋找綠色幕墻供應(yīng)商的時(shí)候，一方面應(yīng)具體考慮建筑物的地理位置、用途、預(yù)算等因素，另一方面，也應(yīng)深入考察市場(chǎng)上、行業(yè)內(nèi)可靠的供應(yīng)商和大品牌。因?yàn)榫G色生態(tài)幕墻本身就是一項(xiàng)高科技、高技術(shù)含量的產(chǎn)品，一般的幕墻生產(chǎn)企業(yè)難以提供有效的品質(zhì)保證。另外，產(chǎn)品的實(shí)際應(yīng)用也是一項(xiàng)考察的“硬指標(biāo)”，因?yàn)橹挥姓嬲叱鰧?shí)驗(yàn)室，走向市場(chǎng)并贏得市場(chǎng)認(rèn)可的高科技幕墻產(chǎn)品，才會(huì)真正讓采購(gòu)商用的放心。
綜上所述，就幕墻產(chǎn)品采購(gòu)而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)摒棄“唯低價(jià)是尊”的思維，真正著眼于幕墻產(chǎn)品的品質(zhì)，從幕墻技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化和綠色環(huán)保兩大因素出發(fā)考量，選擇適合的產(chǎn)品，以合適的價(jià)格實(shí)施，以保證建筑整體品質(zhì)，提升整體建筑附加值。
