詳解新版《建筑工程建筑面積計算規范》多項重大變動（7月1日起執行）

　　4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件;

　　5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺;

　　6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷;

　　7 窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;

　　8 無圍護結構的觀光電梯;

　　9 建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。

　　本規范用詞說明

　　1 為便于在執行本規范條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：

　　1)表示很嚴格，非這樣做不可的：

　　正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。

　　2)表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：

　　正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”。

　　3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：

　　正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。

　　4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

　　2 條文中指明應按其他有關標準執行的寫法為：“應符合……的規定”或“應按……執行”。

　　【條文說明】

　　目次

　　1 總 則

　　2 術 語

　　3 計算建筑面積的規定

　　1 總 則

　　1.0.1 我國的《建筑面積計算規則》最初是在20世紀70年代制訂的，之后根據需要進行了多次修訂。1982年國家經委基本建設辦公室(82)經基設字58號印發了《建筑面積計算規則》，對20世紀70年代制訂的《建筑面積計算規則》進行了修訂。1995年建設部發布《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面積計算規則”，是對1982年的《建筑面積計算規則》進行的修訂。2005年建設部以國家標準發布了《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)。

　　此次修訂是在總結《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)實施情況的基礎上進行的，鑒于建筑發展中出現的新結構、新材料、新技術、新的施工方法，為了解決建筑技術（詞條“建筑技術”由行業大百科提供）的發展產生的面積計算問題，本著不重算，不漏算的原則，對建筑面積的計算范圍和計算方法進行了修改統一和完善。

　　1.0.2 本條規定了本規范的適用范圍。條文中所稱建設全過程是指從項目建議書、可行性研究報告至竣工驗收、交付使用的過程。

　　2 術 語

　　2.0.1 建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等。

　　2.0.5 具備可出入、可利用條件(設計中可能標明了使用用途，也可能沒有標明使用用途或使用用途不明確)的圍合空間，均屬于建筑空間。

　　2.0.13 特指整體結構體系中承重的樓層，包括板、梁等構件。結構層承受整個樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲、防火等起主要作用。

　　2.0.14 落地櫥窗是指在商業建筑臨街面設置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。

　　2.0.15 凸窗(飄窗)既作為窗，就有別于樓(地)板的延伸，也就是不能把樓(地)板延伸出去的窗稱為凸窗(飄窗)。凸窗(飄窗)的窗臺應只是墻面的一部分且距(樓)地面應有一定的高度。

　　2.0.16 檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。

　　2.0.19 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨設立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷(包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷)和無柱雨篷(懸挑雨篷)。如凸出建筑物，且不單獨設立頂蓋，利用上層結構板(如樓板、陽臺底板)進行遮擋，則不視為雨篷，不計算建筑面積。對于無柱雨篷，如頂蓋高度達到或超過兩個樓層時，也不視為雨篷，不計算建筑面積。

　　2.0.20 門廊是在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板(或借用上部樓板)圍護的部位。

　　2.0.24 變形縫是指在建筑物因溫差、不均勻沉降以及地震而可能引起結構破壞變形的敏感部位或其它必要的部位，預先設縫將建筑物斷開，令斷開后建筑物的各部分成為獨立的單元，或者是劃分為簡單、規則的段，并令各段之間的縫達到一定的寬度，以能夠適應變形的需要。根據外界破壞因素的不同，變形縫一般分為伸縮縫、沉降縫、抗震縫三種。

　　2.0.25 騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。

　　2.0.26過街樓是指當有道路在建筑群穿過時為保證建筑物之間的功能聯系，設置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。

　　2.0.28 露臺應滿足四個條件：一是位置，設置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護設施，四是無蓋，這四個條件須同時滿足。如果設置在首層并有圍護設施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺應視為陽臺，按陽臺的規則計算建筑面積。

　　2.0.30 臺階是指建筑物出入口不同標高地面或同樓層不同標高處設置的供人行走的階梯式連接構件。室外臺階還包括與建筑物出入口連接處的平臺。

　　3 計算建筑面積的規定

　　3.0.1 建筑面積計算，在主體結構內形成的建筑空間，滿足計算面積結構層高要求的均應按本條規定計算建筑面積。主體結構外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應條款計算建筑面積。當外墻結構本身在一個層高范圍內不等厚時，以樓地面結構標高處的外圍水平面積計算。

　　3.0.2 建筑物內的局部樓層見圖1。

　　3.0.4 場館看臺下的建筑空間因其上部結構多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計算范圍和對應規則。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，因其看臺上部設有頂蓋且可供人使用，所以按看臺板的結構底板水平投影計算建筑面積。“有頂蓋無圍護結構的場館看臺”所稱的“場館”為專業術語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網球場、帶看臺的風雨操場等。

　　3.0.5 地下室作為設備、管道層按本規范第3.0.26條執行;地下室的各種豎向井道按本規范第3.0.19條執行;地下室的圍護結構不垂直于水平面的按本規范第3.0.18條規定執行。

　　3.0.6 出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結構外邊線至外墻結構外邊線的長度;頂蓋以設計圖紙為準，對后增加及建設單位自行增加的頂蓋等，不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類(如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板（詞條“陽光板”由行業大百科提供）頂蓋等)。地下室出入口見圖2。

　　3.0.7 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學校教學樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護結構的建筑空間按相關規定計算。建筑物吊腳架空層見圖3。

　　3.0.9 無圍護結構的架空走廊見圖4。有圍護結構的架空走廊見圖5。

　　3.0.10 本條主要規定了圖書館中的立體書庫、倉儲中心的立體倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計算規定。起局部分隔、存儲等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結構停車層均不屬于結構層，故該部分分層不計算建筑面積。

　　3.0.14 檐廊見圖6。

　　3.0.15 門斗見圖7。

　　3.0.16 雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數的限制，均計算建筑面積。無柱雨篷，其結構板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設計出挑寬度大于或等于2.10m時才計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度，弧形或異形時，取最大寬度。

　　3.0.18 本規范的2005版條文中僅對圍護結構向外傾斜的情況進行了規定，本次修訂后條文對于向內、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結構凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設計追求新、奇、特，造型越來越復雜，很多時候根本無法明確區分什么是圍護結構、什么是屋頂，因此對于斜圍護結構與斜屋頂采用相同的計算規則，即只要外殼傾斜，就按結構凈高劃段，分別計算建筑面積。斜圍護結構見圖8。

　　3.0.19 建筑物的樓梯間層數按建筑物的層數計算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9。

　　3.0.20 室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無論從其功能、還是工程計價的要求來說，均需計算建筑面積。層數為室外樓梯所依附的樓層數，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復計算建筑面積;利用地勢砌筑的為室外踏步，不計算建筑面積。

　　3.0.21 建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。

　　3.0.23 幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區分，直接作為外墻起圍護作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積;設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。

　　3.0.24 為貫徹國家節能要求，鼓勵建筑外墻采取保溫措施，本規范將保溫材料的厚度計入建筑面積，但計算方法較2005年規范有一定變化。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結構外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構件(如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)所占長度。當建筑物外已計算建筑面積的構件(如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準，某層外墻外保溫鋪設高度未達到全部高度時(不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等)，不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層(墻)的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。

　　3.0.26 設備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結構上及施工消耗上并無本質區別，且本規范定義自然層為“按樓地面結構分層的樓層”，因此設備、管道樓層歸為自然層，其計算規則與普通樓層相同。在吊頂空間內設置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設備層、管道層。

　　3.0.27 不計算建筑面積項目：

　　1 指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(廊)、平臺，以及不與陽臺相通的空調室外機擱板(箱)等設備平臺部件;

　　2 騎樓見圖11，過街樓見圖12;

　　3 指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設的天橋和挑臺等構件設施;

　　5 建筑物內不構成結構層的操作平臺、上料平臺(包括：工業廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設備操作控制平臺、上料平臺等)，其主要作用為室內構筑物或設備服務的獨立上人設施，因此不計算建筑面積。

　　6 附墻柱是指非結構性裝飾柱;

　　7 室外鋼樓梯需要區分具體用途，如專用于消防樓梯，則不計算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規范的第3.0.20條計算建筑面積。

　　(全文完)

　　新版規范變化較大，對當前很多所謂“偷面積”的絕招有殺傷力，尤其在規劃方案階段應特別注意，現將主要條文解讀如下：

　　3.0.6 出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。

　　解讀：坡道包括自行車坡道、車庫坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土結構、采光板（詞條“采光板”由行業大百科提供）、玻璃頂等。

　　3.0.7 建筑物架空層應按其頂板水平投影計算建筑面積。

　　解讀：規劃設計時應注意。以往均按架空景觀層概念，不計建筑面積(容積率)。

　　3.0.8 建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積。

　　解讀：可避免滄州錦繡天地門樓因超一層而多計面積的尷尬。

　　3.0.13 窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

　　解讀：本條與《住宅設計規范》統一，利用假凸窗贈送面積被進一步限制。目前，邯鄲、蚌埠已經全部采用真飄窗，其它地區執行不一致。

　　3.0.19 有頂蓋的采光井應按一層計算面積。

　　解讀：地下室采光井、通風井，以往均不計建筑面積。規劃階段地下室面積應適當考慮此部分面積的比例。

　　3.0.21 在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積。

　　解讀：將房間改為假陽臺“偷面積”的辦法行不通了。

　　3.0.26 對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

　　解讀：老規范不計面積。

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