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在住宅等建筑中門窗被大量運用，進戶門、防火門窗等守護住宅的基礎安全;景觀窗、智能門窗等品類更提升建筑的顏值。全新修訂的《建筑設計防火規(guī)范》對門窗提出了許多新要求;門窗科技的創(chuàng)新使得系統(tǒng)門窗、防火窗（詞條“防火窗”由行業(yè)大百科提供）等門窗品類不斷推陳出新，也為大量運用門窗的房地產(chǎn)開發(fā)商帶去了難題。
針對房企在采購門窗產(chǎn)品中遇到的痛點，開發(fā)商和典型門窗品牌都分享了他們的真知灼見。還不趕快來看一下在這些專家的眼里，走好哪幾步?就能精準采購系統(tǒng)門窗和防火門窗。
第一步：看大局 重品質(zhì)更顧及整體成本
以現(xiàn)在流行的系統(tǒng)門窗為例，系統(tǒng)門窗是一個包含材料、研發(fā)、技術(shù)、設備、軟件和培訓的完整系統(tǒng)。與傳統(tǒng)門窗相比，在穩(wěn)定性、配套產(chǎn)品、服務、售后等方面都具有明顯優(yōu)勢。房企選擇系統(tǒng)門窗，首先就要確定其帶來的整體性和標準化。與傳統(tǒng)門窗相比，系統(tǒng)窗強調(diào)門窗設計生產(chǎn)的整體性概念，提供門窗整體技術(shù)方案，較普通門窗拼湊組裝的產(chǎn)品有較大的技術(shù)優(yōu)勢和質(zhì)量保證。同時，并不追求某一技術(shù)指標，而綜合門窗的整體經(jīng)濟和技術(shù)性能比。為了達到系統(tǒng)化和標準化，在型材、五金配件、密封膠條、加工生產(chǎn)、安裝等諸多環(huán)節(jié)均綜合考慮，有明確的技標術(shù)要求和工裝準。產(chǎn)品系列豐富，具有“兼容性”和 “個性”， 融合性能和美學。最后，系統(tǒng)窗廠商注重選用優(yōu)質(zhì)材料配件，在總體設計上有完善的考慮，型材斷面設計更合理，注意材料配件間的公差尺寸配合，在門窗細節(jié)上有較完善的處理措施。
一般落實到系統(tǒng)門窗的采購，房企往往會遇到以下幾大痛點。例如：不同廠家的門窗系列有自己的定義，無法明確。比如阿魯克的52tt，95tt，靠名字不能比較，要看實際斷面才有可能。而YKK AP在這方面做得比較細致，直接將材料和斷面設制成了自己的產(chǎn)品型號LD50、LD60、LD70。選定型材之后，依然無法限定品牌，每個系統(tǒng)窗品牌都有自己合作的型材廠或者自己有型材廠。技術(shù)要求無法統(tǒng)一，各家技術(shù)要求不一致，等等。針對這樣的現(xiàn)狀，房企可以嘗試選擇合適的系統(tǒng)窗品牌群，然后經(jīng)過市場調(diào)研和系統(tǒng)窗廠商推薦，最終確定“系統(tǒng)窗廠商+門窗廠” ，這種1+1的模式來進行招投標。
在確定招投標模式之后，房企還可以按照門窗材質(zhì)選定品牌范圍、根據(jù)成本縮小品牌范圍、根據(jù)窗型深度篩選、根據(jù)品牌背景和服務體系進一步擇優(yōu)。
從門窗材質(zhì)來看，不同材質(zhì)的系統(tǒng)門窗有各自較為優(yōu)秀的系統(tǒng)門窗品牌，根據(jù)材質(zhì)檔次也能夠高效地選定門窗品牌的范圍。例如：斷橋鋁合金門窗的運用范圍很廣，有YKK、嘉寓、貝克洛、希洛、易歐思、墅標、建輝等多個品牌可以選擇，同時，很多大型的鋁材（詞條“鋁材”由行業(yè)大百科提供）企業(yè)也有自己的門窗定制化系統(tǒng)，如：堅美、偉業(yè)、高登、偉昌、和平等從多品牌可供參考。而在高端項目中運用的鋁包木、純木材質(zhì)門窗，也有瑞明、森鷹等品牌可以選擇等等。
在選定門窗材質(zhì)之后，采購環(huán)節(jié)需要為項目的整體成本服務，根據(jù)成本縮小品牌范圍。在同等斷面寬度平開窗（詞條“平開窗”由行業(yè)大百科提供）的前提下，市場上的系統(tǒng)門窗也存在以旭格、YKK為代表的高端進口品牌，和以貝克洛、希洛等為代表的國產(chǎn)品牌。按需選擇，能夠有效地提升項目品質(zhì)、控制項目整體成本。
第二步：看標準 特種產(chǎn)品必須嚴守標準
對于常規(guī)系統(tǒng)門窗，采購能夠根據(jù)項目定位和整體成本審時度勢，在品質(zhì)和成本中選擇側(cè)重。但是對于防火窗等特種產(chǎn)品來說，嚴守標準就是采購需要關(guān)注的唯一重點。
國內(nèi)高層建筑多、居住密度大，未來門窗主要提升的方向就在于安全、防火、智能等方面。對防火窗來說，主要需求就是防止建筑中火災的蔓延。作為確保住戶生命安全的產(chǎn)品，防火門窗的采購必須嚴守標準。根據(jù)最新建筑規(guī)范的要求，建筑高度大于 54米的住宅建筑，每一戶應設置一間逃生間，其外窗的耐火完整性不低于 1小時。耐火完整性是指在標準耐火試驗條件下，當試件一面受火時，能在一定時間內(nèi)防止火焰和熱氣穿透及在背火面出現(xiàn)火焰的能力。而想要滿足門窗的耐火完整性的規(guī)范，唯一的解決途徑就是防火窗。
新建筑防火（詞條“建筑防火”由行業(yè)大百科提供）標準對于防火窗的要求
細分來看，防火窗分為隔熱防火窗和非隔熱防火窗兩種，主要區(qū)別在于在火災中保持窗體完整性的同時，能否有效實現(xiàn)隔熱。由于防火窗只要求耐火完整性，因此大部分住宅建筑的防火窗，選擇非隔熱C類防火玻璃即可，但需要滿足耐火完整性不低于一小時的要求。
防火窗主要的防火材料就是防火玻璃，作為防火窗中承擔占據(jù)80%左右面積的材料，防火玻璃的選材是重中之重�，F(xiàn)在行業(yè)內(nèi)主流的防火玻璃有夾膠防火玻璃、單片防火玻璃、進口防火玻璃三種。其中夾膠防火玻璃的防火能力比較穩(wěn)定，但防火膠片易受紫外線影響，膠層與玻璃易發(fā)生離層;單片防火玻璃工藝繁多，通過率參差不齊，進口防火玻璃能夠整合另外兩種的優(yōu)點，但價格也較貴。
防火膠片受紫外線影響離層
防火窗市場如今由“強制性”改為“自愿性”，但是同時也強調(diào)了“強化火災事故倒查追責”“嚴肅消防執(zhí)法責任追究”，“完善法律法規(guī)”和“強化協(xié)同監(jiān)管”，監(jiān)督和使用方及購買方和的責任追溯越來越嚴格。為了保證產(chǎn)品質(zhì)量、安全和降低自身風險和責任，對于消防產(chǎn)品需取得認證這要求是十分重要的。對于防火窗等不容有失的部品，房企應該選擇更優(yōu)質(zhì)的防火窗產(chǎn)品合作伙伴，并增加項目對于門窗的驗收環(huán)節(jié)。
第三步：看細節(jié) 小部件有大功效
在滿足了標準、兼顧了項目整體成本之后，想要讓住宅項目脫穎而出、擁有更好的居住體驗就必須從細處著手。許多門窗中的小部件，對于提升建筑的整體品質(zhì)都會起到巨大的作用。
系統(tǒng)門窗光膠條類型就非常復雜
舉例來說，隔熱條這個不起眼的構(gòu)件除了提供重要的耐火性能之外，還對門窗的保溫、密封等關(guān)鍵性能起了決定性作用。在許多耐火門窗系統(tǒng)中，常規(guī)隔熱條會很快融化，為了確保型材強度，會采用鋼片加固。這一方面增加了成本，另一方面形成了冷橋，削弱了門窗的保溫性。選擇性能較高的隔熱條，就能有更好的耐火性能，無需再為型材添加鋼片加固。一舉兩得地提升了門窗系統(tǒng)地耐火性和保溫性。
除了上面提到的隔熱條之外，系統(tǒng)門窗和防火窗中值得關(guān)注的部件和子系統(tǒng)還包括：腔體內(nèi)填充的耐火材料、連接鋼片、0.5小時耐火平開窗五金、1小時耐火平開窗五金、框扇配合防火膠條、玻璃密封防火膠條、玻璃與型材間隙防火膨脹條、防火玻璃墊塊、框扇交接處的防火膨脹條、結(jié)構(gòu)膠、三元乙丙膠條、轉(zhuǎn)角處膠條接頭處理、型材導流槽開口設置等等。結(jié)合系統(tǒng)門窗和防火門窗的整體設計，在關(guān)鍵部位和重要節(jié)點選擇品質(zhì)更好的小部件，就能夠事半功倍。在控制整體成本的前提下，讓項目的門窗更為出彩。
除了建筑的主體結(jié)構(gòu)之外，門窗可以說是影響住宅安全舒適最重要的部品了。只要依照“有理、有利、有節(jié)”的原則，走好“看大局、看標準、看細節(jié)”這三步，就一定能夠采購到合適的門窗部品，鑄就精品住宅項目。
