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位于深圳的世茂深港國(guó)際中心，叫板中國(guó)“第一幕墻高樓”的項(xiàng)目……超30,000人圍觀(guān)，共同見(jiàn)證了第一輪拍賣(mài)的流拍過(guò)程!
早在2017年，世茂深港國(guó)際中心拿地不久，曾宣布建設(shè)一棟668米高的超級(jí)幕墻摩天樓。作為世界上幕墻高樓最多的國(guó)家，全球10大高樓一半以上在中國(guó)。
可見(jiàn)，世茂深港國(guó)際中心一開(kāi)始就是奔著中國(guó)第一高樓而來(lái)，一旦建成，將成為僅次于迪拜哈利法塔(832米)的世界第二高樓。然而，“中國(guó)第一高樓”項(xiàng)目進(jìn)展并不如預(yù)期得那么順利。
2021年，在史上最嚴(yán)“限高令”約束之下，項(xiàng)目建設(shè)高度被削減到600米左右，雖然難以問(wèn)鼎中國(guó)第一高樓，但仍是首屈一指的摩天大樓項(xiàng)目。
2022年以來(lái)，由于樓市大轉(zhuǎn)向，部分以高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)為特色的龍頭房企陷入債務(wù)危機(jī)，世茂地產(chǎn)也不例外，項(xiàng)目一度停工。
如今，曾經(jīng)位列TOP10房企的世茂地產(chǎn)不僅債務(wù)纏身、違約不斷，而且到了退市邊緣，“賣(mài)地求生”變成最后的選擇，第一高樓自然也成了過(guò)眼云煙。
7月5日，起拍130.44億的深圳世茂深港國(guó)際中心，在一拍中流拍。中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com獲悉：2023年7月5日， 曾被規(guī)劃為“中國(guó)第一高樓”的世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目，部分用地因無(wú)人出價(jià)而流拍了。
此次事件，也許會(huì)成為眾多城市摩天樓走勢(shì)的一個(gè)縮影，不是被砍了高度，就是中途停工，要么根本就沒(méi)有落地。盡管起拍價(jià)是評(píng)估價(jià)的八折，但在競(jìng)拍開(kāi)始的24小時(shí)內(nèi)，只有圍觀(guān)人數(shù)在增長(zhǎng)，截至7月6日已超3萬(wàn)人，而報(bào)名人數(shù)卻始終為0。
有人說(shuō)，這場(chǎng)拍賣(mài)的結(jié)局早已注定，價(jià)值超百億的大型綜合體項(xiàng)目對(duì)進(jìn)入的開(kāi)發(fā)商要求頗高，門(mén)檻不僅在于資金實(shí)力還有運(yùn)營(yíng)能力。尤其是在當(dāng)前并不明朗的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，還要考慮項(xiàng)目入市后帶來(lái)的收益和風(fēng)險(xiǎn)，能符合要求的企業(yè)屈指可數(shù)，但并不是所有企業(yè)都愿意接盤(pán)。
展示中心附近現(xiàn)狀(5月拍攝)
現(xiàn)場(chǎng)，高樓未起，雜草叢生——2017年，深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司以招拍掛的形式拿下位于大運(yùn)商務(wù)總部功能區(qū)的項(xiàng)目用地，該土地面積約32.19公頃，以239.43億元成交，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)深圳土地拍賣(mài)史上第二高總價(jià)的紀(jì)錄。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目名稱(chēng)為世茂深港國(guó)際中心，將建設(shè)成集深港國(guó)際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國(guó)際演藝中心、國(guó)際化學(xué)校、超五星級(jí)酒店、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。
項(xiàng)目示意圖(圖源網(wǎng)絡(luò))
其中最亮眼的是，項(xiàng)目規(guī)劃了一座超高層建筑，它被定位為粵港合作的標(biāo)志項(xiàng)目、深圳東部新地標(biāo)。該建筑最初被規(guī)劃為超700米的“中國(guó)第一高樓”，高度刷新當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)紀(jì)錄，但后來(lái)由于種種因素被降低至約600米高度。時(shí)間來(lái)到2019年，世茂深港國(guó)際中心的公寓產(chǎn)品已對(duì)外推售，在鋪天蓋地的廣告宣傳后，項(xiàng)目IP已經(jīng)深入人心。那時(shí)誰(shuí)都不會(huì)想到，彼時(shí)集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模約四千億，可售貨值超萬(wàn)億的世茂，會(huì)在三年后遭遇危機(jī)。
2023年5月，世茂深港國(guó)際中心的展示中心，發(fā)現(xiàn)大門(mén)依然可開(kāi)，但里面并無(wú)工作人員。展示中心門(mén)口的馬路兩旁植物已長(zhǎng)到半米高，門(mén)口保安亭無(wú)人值崗，項(xiàng)目的內(nèi)部道路兩邊工作日停滿(mǎn)了車(chē)輛，旁邊工地?zé)o人施工。而曾計(jì)劃在開(kāi)工5年內(nèi)完工的600米級(jí)的超高層建筑顯然離建成還有好長(zhǎng)一段差距。
涉案復(fù)雜，百億信托貸款何解——世茂深港國(guó)際中心法拍的部分用地被形容為7年以來(lái)司法拍賣(mài)最大估值的資產(chǎn)。據(jù)公開(kāi)信息，世茂深港國(guó)際中心總貨值達(dá)629.04億元，已售84.25億元，剩余貨值544.79億元。而在待售名單中，世茂深港國(guó)際中心此前的對(duì)外報(bào)價(jià)是151.43億元。
有市場(chǎng)消息指出，在被司法拍賣(mài)前，世茂一直在為其尋找買(mǎi)家，但始終未能找到接盤(pán)方，直到法院的強(qiáng)制執(zhí)行程序下達(dá)。目前世茂集團(tuán)正在與深圳市、龍崗區(qū)各級(jí)政府，及部門(mén)積極協(xié)商解決項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
原效果圖(具體以最新為準(zhǔn))
根據(jù)總體規(guī)劃，該項(xiàng)目將建設(shè)成集深港國(guó)際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國(guó)際演藝中心、國(guó)際化學(xué)校、超五星級(jí)酒店、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，并建造超高層建筑，將被打造為粵港合作的標(biāo)志項(xiàng)目、深圳城市新地標(biāo)。
然而，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然面臨“需求不足、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱”的壓力，房地產(chǎn)與建筑業(yè)的發(fā)展形勢(shì)已發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。
門(mén)窗幕墻產(chǎn)業(yè)也要由追求高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量發(fā)展，力爭(zhēng)從“量”的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向“質(zhì)”的提升走出一條：主動(dòng)應(yīng)對(duì)、積極探索、多腿走路的“墻”者之路，“窗”變之道……
